Карта Испании с городами, побережьями и островами

Почему Испания так привлекательна для туристов?

Прежде чем считать «солнце-море-тапас», посмотрим на цифры: в 2024 году Испания приняла 94 миллиона иностранцев – исторический рекорд и второе место в мире после Франции. Туристические поступления дали более 12% ВВП, а поток гостей 2025-го растет еще на ≈5% квартал-квартала.(apnews.com, unwto.org)

Солнце круглый год

В среднем ≈3000 часов солнечного сияния ежегодно – самый высокий показатель в Западной Европе. На Канарах “вечная весна” при +22°C, а на юге материка зимой ртутная колонка редко падает ниже +15°C. Для туриста это означает бронирование пляжного отдыха в марте так же уверенно, как и в июле.(spain.info, spain.info)

Море и пляж на любой вкус

Испания мировой лидер по количеству BlueFlag-пляжей: 642 знака отличия в 2025 году, что гарантирует чистую воду, спасателей и доступность даже для маломобильных путешественников. От прохладной волны Бискайского залива до карибской бирюзы Балеаров – выбор гигантский, а авиа лоукосты летают почти в каждый прибрежный аэропорт. (idealista.com)

Фиесты и праздники, «живущие» круглый год в Испании

Испанцы превратили праздники в образ жизни: Фиеста де лос Патиос в Кордобе, огненные фестивали Пиренеев и даже средиземноморские оросительные трибуналы внесены в Список нематериального наследия ЮНЕСКО. Добавьте к этому San Fermín в Памплоне или La Tomatina в Буньоле, и вы получите календарь, где ежемесячно найдется повод измазаться краской, томатами или… петь фламенко до утра. (ich.unesco.org)

Цены «ниже среднеевропейских»

По данным Eurostat, испанские ценники на большинство товаров и услуг на 10‑15% ниже среднего уровня ЕС; одежда стоит 81% от европейской «сотни». Переводим: кофе-кортадо 1,50€, menúdeldía – 14‑15€, проезд между городами автобаном дешевле, чем французские тарифы на юге. Для пакетных туров и уикендов это превращается в «больше дней под солнцем за те же деньги». (ec.europa.eu)

Культура и кухня, которая не надоест

• 49 объектов ЮНЕСКО – от Альгамбры до модернизма Гауди.
  
• Средиземноморская диета – тоже нематериальное наследие ЮНЕСКО и одновременно «путеводитель» из свежего оливкового масла, рыбы и овощей.
  
• 242 ресторана звезды MICHELIN (и 16 с тремя) делают Испанию гастрономической столицей пиренейского мира.
  

И так, тапас-бары в Гранаде до сих пор подают закуску «за счет заведения», как только вы заказываете напиток. (whc.unesco.org, ich.unesco.org, guide.michelin.com)

Когда лучше всего ехать в Испанию?

Общая логика сезонности

Условно год делится на четыре туристических «кластера». Весна и осень дают комфорт +20…+25°C без экстремальной жары и низкие цены вне пика. Лето-пляжный максимум с самой теплой водой, но очередями и повышенными тарифами. Зимой большинство побережья становится холоднее, зато Канары держат «вечную весну», а в Сьерра-Неваде стартует горнолыжный сезон. (huffingtonpost.es)

Весна (апрель-май) – «золотая середина»

*Воздух: +18…+25°C на большей части побережья, +22°C на Коста-дель-Соль.
*Море: 15-18°C (Средиземное), 19°C на Канарах.
Поток еще умеренный, цены на авиа и апарт-отели ниже на 30-40% против августа. Время для осмотра городов без жары и цветения апельсиновых садов в Севилье. Данные AEMET (нормалы 1991-2020) подтверждают среднюю Tmax в Малаге 22,4°C в мае
(aemet.es).

Лето (июнь-август) – максимальная пляжная отдача

*Воздух: +28…+35°C на побережье; до +40°C – в Севилье и Мурсии.
*Вода: 23-27°C в Средиземном море (в августе 27-28°C на Коста-Бланка), 22-23°C на Канарах.
По наблюдениям IEO, средняя температура воды у Малаги в августе – 21-22°C по климатической норме, но в 2025-м в отдельные дни фиксировали 26-27°C (ieo.es). Летом самые высокие тарифы и заполненность жилья – бронируйте заранее.

Осень (сентябрь-октябрь) – «второе лето»

*Воздух: +24…+28°C; вода долго держит 22-24 ° C благодаря морской инерции.
*Преимущество: меньше туристов, «бархатные» цены, винные и гастрофестивали (La Vendimia в Риохи, Fiesta de la Paella в Суэце).

Зима (ноябрь-март) – Канарские острова и горные трассы

*Канары: воздух стабильно +20…+23°C, вода 19‑21°C круглый год – идеально для зимнего моря. AtlasClimático Macaronesia показывает среднюю Tmax в Santa Cruz de Tenerife 22,0°C в январе (aemet.es).
*Юг материка (Андалусия): +14…+18°C, море 15–17°C.
*Пиренеи и Сьерра-Невада: лыжи с декабря по март; дневные температура –2…+6°C.

Можно ли купаться в Испании?

Да. Вдоль свыше 8000 км побережья воду официально мониторит. АЕМЕТ и портовые буи Государственные порты; качество проверяет программа Голубой флаг. В 2025г. Испания сохраняет мировое лидерство- 642 пляжа и еще раз получили награду за чистоту и безопасность (elpais.com). Уже в начале июля температура воды у пляжа LaMalagueta в Малаге держалась. ≈25°С(aemet.es), то есть комфортна для большинства людей. Даже зимой на Канарских островах вода редко опускается ниже 18‑19°С (seatemperature.info), поэтому купальный сезон там длится круглый год.

В каком городе Испании самое теплое море?

• Марбелья / Малага (Коста‑дель‑Соль) – самое мелкое и защищенное побережье Средиземноморья в пределах крупных городов: в конце августа 2025г. буи фиксировали 26‑27°С (cabaigne.net).
  
• Альмерия (Коста-де-Альмерия) – здесь мало речных воздействий и еще меньше волн; середина лета стабильно 25‑26°С по данным AEMET береговых постов (aemet.es).
  
• Mar Menor (р‑н Мурсии) – соленая лагуна глубиной до 7м, рекордсмен: в августе вода прогревается до 29°С (seatemperature.info).
  

Даже по «норме» между 1991-2020 гг. пик составил 24‑25°C, но 2024‑25 годы принесли морские тепловые волны: в бухте Dragonera (Балеары) концом июня зафиксировано 30,5°C (elpais.com), а Copernicus C3S подтверждает отклонение +3‑6°C от среднего по всему западному Средиземноморью (reuters.com).

Где самое холодное море в Испании?

• Сан-Себастьян / Кантабрийский залив – даже в августе средняя температура воды только ≈22°С (weather2travel.com); AEMET для пляжа LaZurriola показывает 21-24 ° C в пик лета и 12-14 ° C зимой (aemet.es).
  
• Галисия (Ла-Корунья, Виго) – под влиянием холодного Канарского течения: в августе вода бывает 17‑19°С, а остальной год еще ниже (cabaigne.net).
  

Северный Атлантик охлаждает побережье постоянными апвеллинга, так что купание там освежает даже летом; за это регион любят серферы.

Зона	Середина августа	Зима (январь)	Коментар
Коста‑дель‑Соль (Малага)	26°С	15‑16°С	самый продолжительный «материковый» сезон
Коста-де-Альмерия	25‑26°С	14‑15°С	наиболее сухой, мало медуз
Мар Менор	28‑29°С	17‑18°С	мелкая лагуна, «природный бассейн»
Канарские острова (Тенерифе)	23‑24°С	18‑19°С	купание круглый год
Сан-Себастьян (Кантабрия)	22°С	12‑13°С	прохладно, но классные волны
Галисия (Ла-Корунья)	18‑19°С	11‑12°С	самая свежая вода Испании

Самые красивые побережья Испании

Коста-Брава – скалистый театр природы (Каталония)

Скалы шифера и розового гранита, покрытые соснами, обрываются в десятки бирюзовых «каль» (маленьких бухт). Сердце региона- Природный парк CapdeCreus (первый морской-суходильный парк Каталонии) – более 13000 га акватории и суши под охраной
(costabrava.org). Здесь же Льебанески «висящие сады» на террасах и пешеходные тропы GR‑92. Отдельный плюс – минимум облаков: ≥2600 солнечных часов в год. Идеально для любителей треккинга, дайвинга, камерных отелей формата “агротуризм”.

Коста-Бланка – белый песок и готовая инфраструктура (Валенсийская автономия)

Белье доломитового песка дало название побережью. Alicante удерживает рекорд 89 пляжей с BlueFlag 2025 - больше всего среди всех провинций страны (alicantetoday.com). Лоукосты садятся прямо в Аликанте-Эльче, автострада A7 тянет бесплатные участки во Францию, а скоростной AVE долетает из Мадрида за 2ч25мин. Для семей и фрилансеров: интернет FTTH 1 Гбит/с в городах-миллионниках Бенидорм, Торревьеха, Аликанте. Сезон купания длится с начала июня по середину октября, температура воды пикирует на 26-27°C.

Коста-дель-Соль – курортная роскошь и 320 дней солнца (Андалусия)

По официальным данным Turespaña, регион получает 320 ясных дней; британская Met Office подтверждает 11 часов солнца в сутки в июле (metoffice.gov.uk). Побережье густо усеяно гольф-клубами (Costa del Golf – 70+ полей), пятизвездочными спа и маринами типа PuertoBanús. Цены самые высокие на материковом юге, но и сервис топовый: от ресторанов из MICHELIN до частных клиник. Вода прогревается до 25-26°C в августе. Формат – «все под рукой», если бюджет разрешает.

Коста-де-ла-лус атлантические пляжи и национальные парки (Андалусия)

На 250 км между Кадисом и границей Португалии – полоса дюн, сосновых лесов и отсутствие высотной застройки. Центральная «икона» – пляж Доñana (28 км), часть одноименного биосферного заповедника UNESCO (as.com). Здесь легко встретить фламинго и дельфинов, но нет набережных с барами. Ветер Levante делает спот Тарифа меккой винд- и кайтсерферов. Минимум сервиса «под боком» компенсируется ощущением дикой свободы и 3000 солнечных часов в год (Кадис) (en.wikipedia.org).

Балеарские острова – изумрудные бухты Майорки и дикая Менорка

Архипелаг держит 32 “BlueFlag” в 2025 году. 20 из них на Майорке
(majorcadailybulletin.com). Главная картинка – карстовые бухты cala с известняковыми стенами и соснами, вода 23-25 ° C с середины июня. Менорка – полностью резерват биосферы ЮНЕСКО, поэтому застройка сдержанна и пляжи сохранили «карибский» цвет песка. Между островами – паром <2 ч и быстрый авиаперелет <40 мин. Идеальный микс для яхтинга и семейного lazy beach.

Канарские острова – вечная весна, вулканы и черный песок

Расположены ближе к Африке (28° с. ш.), Канары имеют годовой диапазон воды только 18-24°C; в Тенерифе средняя августовская SST 23,7°C, а январская ~20,4°C
(seatemperature.org).47 “BlueFlag” пляжей в 2025-м - второй показатель после Валенсии
(idealista.com). Пейзажи контрастны: вулкан Тейде (3718 м), марсианская Лансароте с Национальным парком Тиманфайя, зеленые отроги Ла-Пальмы. Подойдет для зимнего серфинга, трекинга над облаками и «солнечного детоксикации» с ноября по март.

Является ли Испания хорошим местом для покупки недвижимости?

Стабильный рынок, продолжающий расти. Индексы цен от Национального института статистики (INE) показывают +12,2% р/с в I кв. 2025 г. - самый высокий темп с 2007-го
(ine.es, ine.es). За тот же квартал регистраторы зафиксировали 183140 сделок - рекорд, превосходящий докризисный 2007-й (elpais.com).

Высокий спрос на аренду. Туристический поток 2024 г. достиг 94 млн гостей и продолжает расти в 2025-м, поэтому краткосрочная и среднесрочная аренда остаются «разогретыми» (elpais.com).

Цены еще ниже, чем во Франции и Италии. Средняя цена испанского квадратного метра у Q42024г. – 1972€ (globalpropertyguide.com). Для сравнения нотариусы Франции приводят ≈2950€/м² (в Париже >9600€), а итальянский «Rapporto Immobiliare 2025» дает ≈2300€ (notaires.fr, agenziaentrate.gov.it).

Для иностранцев вход прост. Ограничений на право собственности нет: нужен только Номер NIE и счет в банке Часть покупателей-нерезидентов держится возле 15% всех сделок(2 квартал 2024 г. – 14,8%) (registradores.org). Банки финансируют до 70% стоимости объекта, средняя ипотечная ставка снизилась до Euríbor+1,2 п.п. (≈2,1% в июне 2025).

Где лучше всего покупать недвижимость в Испании?

Локация	Цена продажи€/м²*	Аренда€/м²	Спрос иностранцев	Формат инвестиции
Коста Бланка (Торревьеха, Аликанте)	1300-1850	13‑15	29%	«Бюджет + высокая заполняемость»
Коста дель Соль (Марбелья, Малага)	2000-3200	15‑22	26%	Премиум/гольф-клубы, yield 4‑4,5%
Балеарские о-ва (Майорка, Менорка)	3300-4200	18‑25	32%	«Загребание богатства» + престиж, доходность ≤3,5%

Коста Бланка – «дешево и солнечно»

• Цены. 1350€/м² в Торревьехе и ≈1850€/м² в городе Аликанте.
  
• Плюсы. Рынок ликвидный: 1 из 3 сделок – иностранцы, арендная заполняемость 10 мес./год; аэропорт-лоукост.
  
• Кому подходит. Инвесторам, ищущим 5-6% валового дохода без больших чеков.
  

Коста дель Соль – «испанский Монако»

• Цены. В Марбелье премиум-комплексы перевалили за 3000€/м², но вся провинция Малага средне ≈2100€ (registradores.org).
  
• Плюсы. 320 солнечных дней, 70+ гольф-полов, аренда 20-22€/м² в высокий сезон.
  
• Кому подходит. Тому, кто делает ставку на «роскошь+бренд-город» и капитализацию, согласен на более низкую текущую доходность.
  

Балеарские острова – «для богатых и очень богатых»

• Цены. Среднее соглашение на Майорке >3500€/м²; элитные виллы – от 7000€.
  
• Плюсы. Самая высокая доля покупателей-нерезидентов (31,7%), авиасообщение круглогодично, жесткий лимит на новое строительство → дефицит предложения.
  
• Кому подходит. Инвесторам, которые ищут «якорь» капитала, а не максимальный кэш-флоу: средняя валовая доходность – 3%.
  

Конкретные примеры-ориентиры

• Торревьеха (Аликанте): апартаменты 2-bed/70м² за ~120000€; посуточная аренда летом 90-110 €.
  
• Город Аликанте: новострой 3-bed/95м² возле Tram-линии ~175000€; долгосрочная аренда 1100€/мес.
  
• Центр Малаги: реновация студии 40м² – 140000€; туристическая лицензия (VUT) дает 130-150 € в сутки, 70% среднегодовой загруженности.
  

Итог для инвестора в Испании

1. Разогретый, но не перегретый рынок. Даже с инфляционным всплеском 2024-25гг. цена м² в Испании все еще на 20-25% ниже, чем во Франции, и на 10-15% – чем в Италии, оставляя запас для роста.
   
2. Арендная подушка. Туризм бьет рекорды: заполняемость апартаментов на побережье ≥75% в высокий сезон.
   
3. Простая процедура. NIE‑номер оформляется через 24‑48 часов, соглашение регистрирует нотариус, права защищает Реестр недвижимости.
   
4. Где покупать
   
   • Максимальный кэш-флоу→Коста Бланка.
     
   • Комфорт+ликвидность → Коста дель Соль (сегмент €400-800 k).
     
   • Капитал-консервация →Балеары или Пальма-старая часть.