Что происходит с рынком недвижимости в Испании в 2025 году? Общая динамика рынка в начале 2025 года (цены, спрос, предложения) В начале 2025 года цены на жилье в Испании сохраняют стремительную динамику: по сравнению с первым кварталом 2024 года общий индекс цен на жилье (IPV) вырос на 12,2% (12,3% в случае вторичного рынка и 12,2% […]

Актуальные цены на квартиры в Барселоне в 2025 году Средняя стоимость 1м² жилья в черте города на начало 2025-го составила ≈ 4540€/м², что на три процента больше, чем год назад. Это новый исторический пик для каталонской столицы, подтвержденный квартальной статистикой коллегии регистраторов (ERI,1T2025). (registradores.org) Если смотреть на официальный индекс цен (INE/IPV) для Каталонии, прирост всех […]

Дает ли покупка недвижимости право на гражданство Испании? Нет. Сам факт приобретения квартиры или виллы – даже за €1млн – не дарит ни паспорта, ни автоматического вида на жительство.длительного легального проживания и интеграции, а не от владения имуществом. (mjusticia.gob.es) Как это работало раньше и что изменилось в 2025 году в Испании До 3 апреля 2025 […]

Что такое “Золотая виза” в Испании? «Золота виза» (Golden Visa) – это разрешение на проживание для граждан стран вне ЕС, которое выдавали в обмен на «значительную» инвестицию в Испании. Самым популярным было приобретение недвижимости минимум на 500 000 €, но законом также предусматривались варианты вложений в гособлигации, акции, фонды или бизнес-проекты. Юридический фундамент программы заложен […]

Налоги для покупателя недвижимости в Испании в 2025 году Налог на передачу недвижимости (ITP) / НДС+AJD При покупке вторичной недвижимости ключевым является  ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Ставку устанавливает каждая автономная община, поэтому она колеблется от 6% (например, Андалусия) к 11% (Балеары, Каталония для объектов премиум-сегмента). (juntadeandalucia.es, atc.gencat.cat) Для новостроек действует другой набор налогов: 10% […]

Что дает ПМЖ в Испании и чем он отличается от ВНЖ? Визначення ПМП (permiso de residencia de larga duración) и ВНЖ (residencia temporal) Прежде чем сравнивать права, следует четко понимать, что в испанском законодательстве существует только две основные «ступени» легального пребывания после визы-первички: residencia temporal (временное проживание до 5 лет) и residencia de larga duración  (Постоянное […]

Испания – один из самых привлекательных рынков недвижимости Европы: мягкий средиземноморский климат, более 300 солнечных дней в году, развитая туристическая инфраструктура и стабильное правовое поле делают страну безопасным убежищем капитала. По официальным данным Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana цены на жилье в среднем выросли на 5-6% ежегодно в 2021-2024 гг., а арендный спрос […]

Можно ли украинцу купить недвижимость в Испании в 2025 году? Так, украинские граждане – как и любые другие иностранцы – вне ЕС – имеют право покупать недвижимость в Испании. Действует принцип «свободной капиталовкладывающей способности» (liberalización de inversiones exteriores): государство не устанавливает общего запрета по национальности, а лишь требует выполнить стандартные формальности (NIE, налоги, регистрация соглашения). […]

Ключевые выводы: Да, ипотека выглядит выгодной, если Нет, лучше аренда или рассрочка, если Общее право: ипотека в Испании доступна и нерезидентам Испанское законодательство не запрещает банкам кредитовать граждан других государств: ключевое, чтобы заемщик отвечал требованиям оценки платежеспособности. Это прямо следует из Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, которая одинаково применяется ко […]