Что такое “Золотая виза” в Испании?
«Золота виза» (Golden Visa) – это разрешение на проживание для граждан стран вне ЕС, которое выдавали в обмен на «значительную» инвестицию в Испании. Самым популярным было приобретение недвижимости минимум на 500 000 €, но законом также предусматривались варианты вложений в гособлигации, акции, фонды или бизнес-проекты. Юридический фундамент программы заложен Законом 14/2013 «О поддержке предпринимателей и их интернационализации» (раздел V, ст.63-67). (boe.es)
Как все началось: 2013-2014 гг.
После ипотечного кризиса правительство искало «свежие» деньги и иностранный спрос на жилье. В сентябре 2013-го парламент принял упомянутую «предпринимательскую» реформу, а первые золотые визы выдали летом 2014-го. Идея была проста: инвестор сразу получает 2-летнее разрешение с правом продления, а Испания – капитал, занятость и налоги на недвижимость; win‑win, пока цены падали, а застройщики «кровоточили» на остатках квартир. (boe.es)
Кого привлекла программа и что происходило до 2024 г.
За период 2014-2023 гг. Испания выдала примерно 61600 инвесторских разрешений (из ~250 000 всех «премиальных» резиденций, куда входят и высококвалифицированные специалисты). Лидировали провинции Барселона, Мадрид и Малага; среди заявителей больше всего было граждан Китая, России, Великобритании и США. Критики, однако, отмечали, что программа «раздувает» цены на жилье и не гарантирует, что инвесторы реально живут в стране. (elpais.com)
Состояние на 2025г.: конец «Золотой визы» в Испании (3 апреля 2025г.)
С 3 апреля 2025‑го статьи 63‑67 Закона 14/2013, которые регулировали все инвестиционные основания для Golden Visa (в том числе покупку жилья), потеряли силу – это прописано в Заключительное положение XXI Закона-Органики 1/2025 «Об эффективности службы публичной юстиции», опубликованной в BOE. Новые заявки на «визу за недвижимость» больше не принимают; Поданные до этой даты можно довести до конца, а уже выданные разрешения продолжают действовать на условиях, действующих ранее. Поэтому инвесторам, которые рассматривали жилье как билет в резиденцию, придется переключиться на другие миграционные опции (например, некоммерческие или цифровые визы). (boe.es, elpais.com)
Какие были инвестиционные опции в 2025 году?
Общая картина по состоянию на 2025г.
До 3 апреля 2025 г. испанская программа вид на жительство за инвестиции (так называемая Golden Visa) все еще принимала заявки по четырем направлениям инвестирования, прописанным в статьях 63‑67 Закона 14/2013. После вступления в силу ЛО1/2025 эти статьи были «обнулены», а новые заявки перестали приниматься; представленные в дедлайн рассматривают по старым правилам. (boe.es)
1. Недвижимость ≥500000€ – маршрут закрыт
Классический вариант (приобретение жилья без ипотеки на минимум полмиллиона евро) стал историей: его официально отменили из 3 апреля 2025 г., одновременно со всей инвесторской секцией закона (boe.es)
2. Государственные облигации Испании ≥2 млн€
До апрельской реформы заявитель мог купить и удерживать испанский public debt на сумму от 2 млн; финансовую операцию подтверждал Banco de España или брокер со статусом адмиссии. Визу выдавали сразу на два года с правом продления.
(exteriores.gob.es)
3. Акции, фонды инвестирования или банковский депозит ≥1 млн
Альтернатива облигациям:
- минимум 1 млн в капитал действующей испанской компании;
- тот же объем в фонды (включая capital-riesgo) или закрытые ФКИ;
- или размещение 1 млн на депозит в испанском банке.
Инвестиция должна была удерживаться не менее года до подачи и подтверждаться выписками депозитария/банка. (exteriores.gob.es)
4. Бизнес-проект «общего интереса» (без фиксированного минимума)
Четвертый путь оставлял вход открытым для предпринимателей, чей проект:
- создает рабочие места,
- дает значимый экономический эффект в регионе,
- привносит технологическую или научную инновацию.
Одобрение выдавала UGE‑CE (Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos) после экспертной оценки бизнес-плана; сумма инвестиции определялась рентабельностью и масштабом плана. (boe.es)
5. Что изменилось после 3 апреля 2025г.
Принята в январе ЛО1/2025 (розділ «Disposición final XXI») одразу отменила все четыре инвестиционных основания для резиденции. Таким образом, «золотая» тропа через облигации, акции, депозиты и бизнес-проекты исчезла вместе с недвижимостью; остались только транзитные правила для уже поданных или действующих разрешений. (elpais.com, boe.es)
Теперь, когда «золотая» программа закрыта, потенциальные заявители обращают внимание на визу цифрового кочевника,некоммерческую резиденцию или классические трудовые разрешения
Что дает “Золотая виза” в Испании?
Права и свободы
Golden Visa работала как «мастер-ключ»: одноразовое одобрение открывало сразу три двери. Во-первых, это законное проживание в любом регионе Испании в течение двух лет с правом многократной продолжительности. Во-вторых, владелец автоматически получал разрешение на работу наемного и/или предпринимательского – отдельных трудовых разрешений не требовали. В-третьих, карта резидента служила «проездным» для краткосрочных путешествий в Шенген – до 90 дней в каждые 180 (ст.6 Кодекса Шенгенских границ) – без отдельного визового штампа (boe.es, eur-lex.europa.eu)
Семейная опция золотой визы
Инвестор мог забрать с собой ближайших супруга или зарегистрированного партнера, детей до 18 лет (и старше, если финансово зависимы), а также родителей-«иждивенцев». Запросы подавали вместе с главным заявлением или позже, но всегда по упрощенной процедуре через UGE-CE. Право закреплено в ст. 62.4 Закона 14/2013 и подтверждено инструкцией МИД Испании для консульств (boe.es, exteriores.gob.es)
Налоги и налоговая резиденция
Нет 183 дней в Испании – нет и статуса налогового резидента. Держатели Golden Visa, приезжавшие эпизодически (закон требовал только одно посещение в год), оставались нерезидентами и платили только налог на местные активы - например, IBI за собственные квартиры и 24% Non-Resident Income Tax по рентной прибыли. Фискальное правило просто: кто провел в стране более 183 дней в календарном году, тот автоматически подпадает под IRPF (ст.9 IRPF, справочник Agencia Tributaria)
(sede.agenciatributaria.gob.es)
Перспектива на ПМЖ и гражданство Испании
Если инвестор все-таки оседал и сохранял разрешение (и инвестицию), через пять лет легального проживания он имел право подать на долгосрочное проживание – постоянную карту без ограничений в трудоустройстве (ст.32 LO4/2000) (boe.es). Далее включалась счетчик в испанского паспорта: по общему правилу после десяти лет непрерывной легальной резиденции можно просить гражданство (ст.22CódigoCivil)
(boe.es). Для выходцев из Латинской Америки, Филиппин и других стран срок сокращается до двух лет, и Golden Visa здесь не давала «скорой полосы» – лишь фиксировала ваше право считать годы.
Преимущества и недостатки «Золотой визы» (Golden Visa) Испании – по состоянию на 2025г.
Преимущества
1. «Экспресс-коридор» от государства
Файлы представления шли через единственное окно UGE-CE; законом отводилось 20 дней на решение, после чего положительный ответ считался полученным «по молчанию» – сценарий редок для испанской бюрократии. (include.gob.es)
2. Безвизовый Шенген+ мобильность внутри страны
Карта резидента давала право многократного въезда во все 29 шенгенских стран. до90 дней в каждые 180 и, параллельно, свободное передвижение и трудоустройство по всей Испании без отдельных «permiso de труд». (home-affairs.ec.europa.eu)
3. Полная «семейная упаковка»
В том же заявлении (или позже, но по упрощенной процедуре) инвестор объединял супругов/партнера, детей всех возрастов, если финансово зависимы, а также родителей-иждивенцев.
4. Налоговая гибкость
Если резидент не проводил в стране 183 дни в год, он оставался налоговым нерезидентом и платил только IBI и 24% налога на доходы от испанских активов; глобальные доходы – вне игры.
Недостатки
1. Финиш «квартирной» опции
С 3 апреля 2025 г. покупка жилья ≥500000€ официально исчезла из списка оснований: статьи 63-67 Закона 14/2013 признаны «без содержания» ЛО1/2025. Новые заявки не принимаются.
(boe.es)
2. Высокий финансовый порог
Альтернативы – 2 млн € в гособлигации или 1 млн € в капитал/фонды/депозит. Для многих кандидатов это гораздо выше, чем, скажем, порог 250000€ в греческой программе.
(enterprisegreece.gov.gr)
3. Языково-резиденционный «барьер» в паспорт
Постоянная резиденция возможна только после 5 лет фактического проживания, а гражданство – через 10 лет испанской территории+ сложение DELEA2 и испанского экзамена CCSE. Визовый статус сам по себе от этих требований не освобождает.
(examenes.cervantes.es)
4. Нестабильность правил
Внезапная ликвидация недвижимой опции показала, что правительство может пересмотреть или «заморозить» и другие инвестиционные пути – риск, который следует закладывать в долгосрочную стратегию. (boe.es)
