Кто такие окупасы в Испании и чем они опасны

Table of Contents

Что такое «окупасы»?

Определение термина «okupas»/сквоттеры

«Оккупасы» (okupas, происходящее от ocupar-«занимать»)-это лица или группы, самовольно заселяющие чужую недвижимость без согласия собственника и без какого-либо правового титула. В международной практике это явление совпадает со термином squatters («сквоттеры»), однако в Испании оно приобрело собственную социально-политическую окраску, ведь часто касается не только заброшенных зданий, но и жилых квартир, принадлежащих физическим или юридическим лицам. СМИ нередко путают оккупации с «inqui‑okupas» (переставшие платить арендаторы), и в юридическом поле это разные явления.
(policia.es)

Юридический контекст: как закон видит незаконное заселение

Алланаменто де Морада (ст .202 УК) – незаконное вторжение в дом, где кто-то проживает или намерен проживать; карается лишением свободы до 2 лет, а в случае насилия – до 4 лет.
(boe.es)
Узурпация имущества (ст. 245.2 УК) – самовольное занятие пустой или заброшенной недвижимости; обычно предусматривает штраф 3-6 месяцев, но безопасный для жизни способ возвращения жилья может длиться до 18 месяцев судебной волокиты. ( boe.es)
«Десахусио экспресс» и новые «скорые суды».Со 2 апреля 2025г. вступила в силу ЛО1/2025, которая добавила allanamiento и usurpación в перечень дел, которые рассматриваются в juicios rápidos: полицейский протокол-48 часов, суд-15 дней, приговор-3, что ускоряет выселение при явной оккупации. (boe.es)
Защита уязвимых семей. Одновременно РДЛ1/2024 продлил до мая 2026 года мораторий на выселение социально незащищенных должников, чтобы не путать бедность с криминалом. (boe.es)

Социальный контекст и статистика: миф против цифр

Несмотря на медийную драматизацию, оккупация остается маргинальным явлением. По данным Министерства внутренних дел, в 2023г. зафиксировано 15289 заявлений о незаконном заселении, что равняется ≈0,06% с 27 млн жилых объектов Испании. 60% случаев приходится на три автономии (Каталония, Андалусия, Валенсия) – прежде всего на пустые квартиры банков и фондов. Большинство споров касается именно usurpación, тогда как allanamiento (вторжение в чье-то жилье) составляет менее 7% общего показателя. (es.wikipedia.org, huffingtonpost.es, elpais.com)

«Бедные» сквоттеры vs организованные группировки

Социально уязвимые жители. Это бездомные, мигранты, женщины с детьми, которые занимают заброшенные дома в поисках убежища. Такие группы обычно не сопротивляются договоренностям о социальной аренде и сотрудничают с муниципалитетами или НКО. Их главная мета-длительная крыша над головой.
Криминальные «мафии». Хорошо организованные сети (часто с международными связями) взламывают пустые или элитные апартаменты, перепродают «ключи» за €3000-50000 и требуют у владельца «выкупа» за добровольный выезд. преступность». (informacion.es, fhjuridicos.com, policia.es)

Почему проблема оккупации особенно актуальна в Испании?

Правовое поле: специфическая комбинация норм и процессов

В Испании allanamiento de morada (ст.202 УК) и usurpación de immobile (ст.245КК) до сих пор обрабатывались разными каналами: первое каралось тюремным сроком, но полиция могла действовать только, если владелец докажет, что жилье является домом; второе в целом заканчивалось штрафом и годами гражданской волокиты. С 3 апреля 2025 г. вступила в силу ЛО1/2025, которая внесла оба преступления в перечень дел juicio rápido: протокол полиции-48 часов, суд до 15 дней, приговор 3. Несмотря на это, суды перегружены, а во многих провинциях все еще нет ночных судей, так что фактические сроки часто достигают месяцев. (boe.es, bufeteprolegue.com)

История и культура сквотерства: от контркультуры 80-х до наших дней

Движение okupa родилось в Барселоне и Мадриде в начале 1980-х как анти спекулятивный протест: тысячи пустых зданий в руках крупных собственников против рекордных банковских процентов и высокой безработицы. Сквоты превратились в социально-культурные центры, где среди лозунгов «La vivienda es un derecho» проходили концерты и ассамблеи. Эта история создала общественное «серую зону» – часть политиков левого спектра до сих пор не осуждает “оккупантов”, что усложняет политический консенсус на быстрое выселение. (interior.gob.es)

Структурный жилищный кризис: пустых квартир больше, чем социального фонда

Пустые дома. По оценке INE в 2024 г. потребление электричества свидетельствует о ≈3,8 млн «безлюдных» квартир – 14% жилищного фонда (elpais.com).
Мизерное социальное жилье. Доля государственного или муниципального жилья – <2% против 16% во Франции и ≈30% в Нидерландах (oecd.org).
Быстрая коммерциализация аренды. Туристические платформы и golden-visa-инвестиции подняли среднюю арендную ставку в Барселоне на 41% с 2020 г. (данные MITMA). При таком дефиците цена в «0€» от оккупации становится привлекательным (хотя и незаконным) выходом для уязвимых групп.

Почему в Италии, Германии и США ситуация другая (кратко)

Страна	Ключевая норма	Реакция полиции	Типичные сроки выселения	Примечание
Испания	УК ст.202/245; ЛО1/2025	Полиция вмешивается только при allanamiento; usurpación через суд	15дней->3мес.	Ответственность зависит от того, «жилье» ли жилье.
Италия	Art. 633CP (Invasione di terreni o edifici) – 1‑3р. тюрьмы + штраф	Карабинеры могут выселить по представлению владельца querela	Дни-недели	Закон прямо наказывает «вторжение», даже в пустое помещение (gazzettaufficiale.it)
Германия	§123 StGB (Hausfriedensbruch) – до 1р. тюрьмы	Полиция имеет полномочия немедленно выселить нарушителя	Часы-дни	Отдельный гражданский процесс не требуется (gesetze-im-internet.de)
США (пример Алабамы)	HB182(2024) – выселение «сквоттера» полицией 24ч.	Офицер выселяет после присяжного заявления владельца	<1 сутки	Подобные «anti-squatter laws» распространяются в нескольких штатах (alison.legislature.state.al.us)

Проблема оккупации в Испании базируется на трех факторах: мягкие и запутанные процедуры выселения, историческая легитимность движения okupa и объективный дефицит доступного жилья при миллионах пустующих квартир. Пока законодатель не соединит скорые суды с массовой программой социальной аренды, феномен будет оставаться болезненной особенностью испанского рынка недвижимости, которой почти не встретить в Германии или США и заметно меньше в Италии.

Почему законы Испании на стороне оккупаций?

“Диспаритет” конституционных прав в Испании

Испанская Конституция сразу гарантирует право принадлежности (ст.33) И неприкосновенность жилища (ст.18.2). Когда дом фактически стал «домом» для скваттеров, суды обязаны защищать его так же, как дом законного владельца. Именно эта коллизия заставляет полицию ждать судебного решения, если прошло более 48 часов с момента вторжения – и на практике преимущество получают оккупанты. (boe.es, boe.es)

LAU: арендные «дыры», которыми пользуются сквоттеры

Ley29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) регулирует только договорные отношения арендодатель-арендатор. Если же жилье захвачено без контракта, LAU не предоставляет владельцу быстрой кнопки выселения: он должен обращаться в суд с иском о desahucio por precario или usurpación, что автоматически отправляет дело в гражданский, а не криминальный путь. (boe.es)

Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC)+Ley 5/2018: длинный путь через суд

Ст.250 LEC определяет упрощенный juicio verbal для выселений, но даже после реформы Ley 5/2018 владелец должен:

Доказать право собственности (нотариальная копия, Nota Simple).
Вручить официальное уведомление неизвестным жителям.
Дождаться 5-дневного срока отрицания.

Если сквоттеры заявляют «нахожусь в уязвимой ситуации», процесс прекращается до 2 месяцев, пока социальные службы проверяют статус. В среднем, по данным CGPJ, типичный desahucio por usurpación длится 8,3 месяца. (boe.es, poderjudicial.es, boe.es)

LO1/2025 и juicio rápido-торможение вместо ускорения

Органический закон1/2025 перенес allanamiento и usurpación в процедуру juicios rápidos: теоретически это 48 часов полицейского протокола+15 дней до приговора. Реально же не хватает дежурных судей, поэтому во многих провинциях сроки остаются месяцами.
(boe.es, infobae.com)

Моратории и уязвимость: щит для одних, ловушка для других

Пандемический RDL 1/2024 продлил до мая 2026 г. защиту должников и социально уязвимых семей: без альтернативного жилья выселить их почти невозможно. Юристы признают, что мафии иногда «арендуют» детей или пожилых, чтобы подпасть под мораторий и заблокировать суд. (boe.es, ieemadrid.es)

Баланс прав: что разрешается каждой стороне

Действие	Сквотер	Владелец
Вызов полиции в течение 48 часов.	❌(риск немедленного выселения)	✔
Декларация о «доме»	✔ (защита ст.18.2)	❌
Перекрытие воды/света	✔* (Решение Барселоны: не является преступлением)	✔ (таким образом давить не наказывается)
Ускоренная процедура (juicio rápido)	✔ (право на адвоката ex officio)	✔ (но реальная очередь в суд)

* Решение Audiencia de Barcelona в 2025 г. позволило владельцам безнаказанно перекрывать коммунальные услуги. (elpais.com)

«Абсурдные» кейсы, взорвавшие доверие к системе в Испании

Валенсия, 2024. Владелец живет в фургоне и продолжает платить €650/мес. ипотека, потому что суд еще не назначил первое слушание. ( abc.es)
Барселона, 2025. Коммерческое здание остается оккупированным третий год; судья считает выселение непропорциональным. ( lavanguardia.com)
Малага, 2025. Сквоттеры превратили квартиру в туристический Airbnb-клон; владелец получил штраф в €5000 от Hacienda за «недекларируемые» доходы. (larazon.es)

Закон не преступник, но процесс делает его медленным

Сочетание конституционной охраны жилья, пробелов LAU и нагруженной LEC создает уникальный механизм, где сквоттер и владелец как бы играют шахматы, но один ходит через медленную судебную машину. Пока государство не сократит реальные, а не бумажные сроки и не расширит соц жилье, собственники и дальше будут рисковать оказаться за дверью собственных домов.

Почему нельзя сразу выселить оккупаса?

Закон требует суд, а суд-время

Полиция имеет право выдворить незаконных жителей только когда преступление совершается «на горячем» (delito flagrante). Как только сквоттеры объявили жилье «своим домом» и прошло хотя бы несколько часов, срабатывает ст.18.2 Конституции (неприкосновенность жилья): для входа требуется судебная резолюция. Итак, без суда – никак, даже если владелец стоит с ключами под дверью. (boe.es, boe.es)

Что должен сделать владелец чтобы выселить оккупаса

Чтобы выселить тех, кто уже вселился, собственник будет подавать иск о desahucio por usurpación/precario в гражданский суд:

показать Nota Simple и другие документы права собственности;
официально вручить уведомление неизвестным жителям;
дождаться 5-дневного срока возражений;
пережить возможную 2-месячную паузу, если сквотеры декларируют «социальную уязвимость».
Это диктует ст.250Ley1/2000 de Enjuiciamiento Civil и ее «окупанская» поправка Ley 5/2018.
(boe.es, boe.es)

Сколько длится на самом деле почти два года

По данным Consejo General del Poder Judicial, в 2023 г. совокупное время между иском в первой инстанции и возможной апелляцией достиг 23,2 месяца-исторический максимум. В некоторых автономиях (Кастилия и Леон, Мурсия) процедура затягивается до трех лет.
(idealista.com)

48 часов, которые решают все: allanamiento ≠ usurpación

Вторжение (allanamiento de morada, ст.202 КК). Если владелец или соседи вызывают полицию в пределах примерно 48 часов с момента проникновения, офицеры могут выгнать кафиров без ордера: преступление считается продолжающимся и flagrante.
Захват пустого жилья (usurpación, ст.245.2КК). После истечения «флагрантного» окна (ориентировочно те же 48 часов) требуется судебное постановление; процесс переходит в гражданскую плоскость и замедляется. Прокуратура в своей Инструкции 1/2020 подтвердила такую практику, а CGPJ и даже Нацполиция в публичных разъяснениях называют 48 часов «ориентиром», хотя ни одна статья закона этот термин не фиксирует – отсюда популярен миф. (boe.es, boe.es, elespanol.com)

Как выселить окупаса по закону?

1. Первые 48 часов: подайте заявление в полицию

Если вы или соседи заметили вторжение, сразу звоните по телефону 091 (PolicíaNacional) или фиксируйте событие через приложение AlertCops-в нем есть в частности кнопка «ocupación ilegal». По Инструкции 1/2020 Генпрокуратуры полиция может выселить «на горячем», когда речь идет об allanamiento de morada (жилье, где владелец проживает или собирается жить). Позднее судебное постановление-право неприкосновенности жилья (ст.18.2 Конституции) становится приоритетом.
(boe.es, huffingtonpost.es)

2. Подготовка иска: документы и выбор процедуры

Если прошло более 48 часов или жилье было пустым, собственник подает гражданский иск «desahucio por usurpación/precario» по ст.250 Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, дополнено Ley 5/2018. В иск добавляют Nota Simple из Реестра собственности, escrituras, счета за коммунальные услуги и официальное сообщение неизвестным жителям. Судья открывает упрощенный juicio verbal, но сквоттеры имеют 5 дней на отрицание; если они объявляют «социальную уязвимость», процесс останавливается до 2 месяцев для проверки социальных служб (boe.es, boe.es)

3. Судебное разбирательство и «juiciorápido»

С 3 апреля 2025 г. allanamiento и usurpación включены в juicio rápido согласно LeyOrgánica1/2025: протокол полиции-48 часов, суд-до 15 дней. Однако реальная очередь во многих провинциях значительно длиннее из-за нехватки дежурных судей, поэтому средний срок до приговора достигает 8-12 месяцев. (boe.es)

4.Исполнительная фаза: lanzamiento с участием полиции

После вступления решения в силу (или после возможных апелляций) секретарь суда фиксирует дату lanzamiento. Полиция сопровождает судебных исполнителей, открывает двери и составляет протокол передачи объекта владельцу. По статистике CGPJ, полный цикл – от иска до фактического выселения – длится в среднем 23,2 месяца; в Кастилии-и-Леон и Мурсии – до 35 месяцев. (poderjudicial.es)

5. Нужен адвокат и сколько это стоит?

Адвокат/Procurador. В гражданском процессе их участие обязательно; средний гонорар за выселение (usurpación) – от €1500 до €3000 plus IVA, в зависимости от сложности и региона (ориентир Коллегий адвокатов).
Pro Bono или justicia gratuïtа. Если владелец-физическое лицо с доходом <2× IPREM, он может подать заявку на бесплатную юр-помощь (Ley 1/1996).

6. Частные «компании по выселению» и ограничение закона

Фирмы, предлагающие «переговоры» или «охрану 24/7», должны быть зарегистрированы как службы безопасности по Ley 5/2014 de Seguridad Privada; их персонал должен иметь карточку TIP (tarjeta de identidad professional). хоть какое физическое принуждение без судебного мандата квалифицируется как самоуправство (ст.455 КК). Перед заключением договора проверьте номер лицензии компании в Реестре Seguridad Privada МВД. (boe.es)

Как действуют окупасы в Испании (тактика захвата)

Знать сценарий «увлечения» важно оценить реальный риск инвестиции. Ниже четыре ключевые шаги, которыми обычно пользуются незаконные поселенцы.

1. Как окупа выбирают жилье

Охота на пустые метры. Окупы мониторят онлайн-объявления и ищут фразы vacía, sin muebles, проверяют дома с табличками Se vende или Se alquila, спрашивают соседей, следят за отсутствием движения, света или почты в ящике
(idealista.com, huffingtonpost.es).
Второстепенные резиденции и репо-фонды. Чаще всего выбирают вторые дома, квартиры банков после реквизиции или новостройки без окончательного ввода в эксплуатацию, где реальное присутствие владельца минимально (idealista.com).

2. Поддельные документы и «легальные» отмазки окупасов

Неверные договоры аренды. Распространена схема-зайти с фальшивым «contrato de lloguer» и показать его полиции как «доказательство» права пользования; в октябре 2024 г. в Эльче так задержали двух человек  (cadenaser.com).
«Квитанция-козырь». Трюк «Pido Pizza»: производят доставку пиццы в адрес будущей «норки»; чек используют, чтобы доказать, что «живут» там ≥48 часов, чем делают невозможным немедленное выселение (huffingtonpost.es).
Псевдо-посредники. Целые “мафии” продают через Wallapop или WhatsApp липовые ключи и договоры за 3-5 тыс.€, обещая «опрятное заселение»
(huffingtonpost.es).

3. Проникновение, замена замков и блокировка доступа

«Тихая» или силовая отмычка. В «мануале окупа» подробно описано, как сломать цилиндр, вырезать решетку или вызвать «дружественного» слесаря, чтобы официально изменить сердцевину (idealista.com).
Блокировка возврата владельца. Сразу после входа замок фиксируют холодной сваркой, клеем или ставят цепи на калитку; иногда внушают нескольких людей (детей, собак), чтобы заставить полицию действовать осторожнее
(idealista.com, idealista.com).

4.Быстрое «узаконение» присутствия

Правило 48 часов. Если полицию не вызвать в первые двое суток, далее нужен судебный приказ: процедура может длиться месяцами (idealista.com, idealista.com).
Empadronamiento(прописка). Закон 7/1985 разрешает зарегистрироваться в жилище, даже оккупированном; это усложняет выселение и открывает доступ к социальной помощи
(huffingtonpost.es).
Новая «анти-окуpa» реформа 2025. Обновление КПК переводит дела об сотрудничестве в категорию juicio rápido и обещает выселение ≤15 дней, но только если владелец мгновенно подает заявление и доказывает титул-дыра в 48 часах все еще остается (as.com).

Чем опасны окупы для владельцев недвижимости в Испании?

Незаконное вселение – это не только забота с полицией и судами. Оно бьет по кошельку, репутации имущества и психике собственника. Ниже – четыре болезненных последствия, подтвержденные государственными источниками и профильными организациями.

Прямые убытки имущества

Страховщики фиксируют, что ремонт после незаконных занятий обходится в среднем ≈300€, однако в тяжелых случаях счет превышает 3200€ (данные ассоциации UNESPA за 72149 страховых случаев 2023-2024гг.) (unespa.es). Некоторые полисы «анти-окупа» уже поднимают лимиты компенсаций до ≈34000€, потому что разрушение перегородок, кража сантехники или подключение к сетям «по-пиратски» превращают квартиру в строительную площадку. (infobae.com).

Вандализм и дополнительная криминогенность

По официальной статистике Ministerio del Interior, в 2024г. зафиксировано 16426 дел о сотрудничестве и аллее, что на +7,4% больше, чем в 2023 году; на долю Каталонии пришлось 7009 жалоб (42% общенационального показателя) (europapress.es). Полиция уточняет, что вместе с самой оккупацией растут бытовые кражи, поджоги мусорных баков и конфликты с соседями – фактор, резко ухудшающий микроклимат в подъезде и добрососедские отношения.

Утрата дохода и падение капитальной стоимости

Пока жилье заблокировано, арендная выручка падает до нуля, а содержание (IBI, коммуналка, страхование) продолжает «течь». Если владелец решает продать проблемный актив, ему приходится делать дисконт 30-60% против рыночной цены – такая вилка приведена в исследовании 2022-2024 гг. (lavanguardia.com). Даже после выдворения «слава» квартиры с оккупами отпугивает потенциальных арендаторов, поэтому заполняемость восстанавливается медленнее, чем после обычного ремонта.

Психологическое давление и невозможность использования жилья

Опрос OCU (1100 респондентов, май 2024г.) показал:

19% испанцев знают кого-то, чью квартиру захватили;
31% объектов оставались занятыми на момент опроса;
только 39% случаев завершились судебным выселением (ocu.org).

Пока идет рассмотрение, владелец не может ни заселиться сам, ни продать или сдать квартиру. Юридическая неопределенность, расходы на адвоката и страх постоянных актов вандализма провоцируют стресс, бессонницу и тревожность – именно эти симптомы называют пострадавшие в комментариях ОCU.

Как защитить свою недвижимость от захвата оккупациями в Испании

Исходная статистика. В 2024г. полиция зафиксировала 16 426 жалоб на незаконные вселения; несмотря на спад -6,4% в категории «хищения с взломом», в 20 провинциях динамика осталась «плюсовой» – риск никуда не исчез.(interior.gob.es)

1. Физический барьер: сертифицированные двери и решетки

Минимум класс RC3 по стандарту UNE-EN1627:2021 выдерживает 5-минутную атаку ломом; RC4 уже 10 минут, чего достаточно, чтобы сработала сигнализация и приехала охрана. Замените цилиндр на модель с защитой от bumping и поставьте анкерные штыри в раму – это снижает вероятность взлома на 70% по измерениям лабораторий AENOR.
(eurosegur.com)

2. Сигнализация и камеры с подключением к CRA

Внутренний датчик движения, магнит на дверях и внешняя сирена становятся «правовыми» только после регистрации в Центральном рецепторе Аларм (CRA) согласно OrdenINT/316/2011; подтвержденная тревога автоматически передается в полицию. Для видеонаблюдения соблюдайте «Guíadevideovigilancia» AEPD-камеры не должны снимать общественное пространство, а запись сохраняется ≤30 дней. (boe.es, aepd.es)

3. Частные службы охраны

Подписав договор с лицензированной компанией (реестр D.G.Policía 4/2014), вы получаете патрули 1-2 раза в сутки и реагирование <15 минут от сигнала. Отчет Seguritecnia показывает, что объекты с мониторингом CRA имеют в 5 раз меньше случаев оккупации, чем квартиры только с механической защитой. (seguritecnia.es)

4. «Эффект присутствия»: регулярные визиты и «живые» арендаторы-гвардияне

Полиция советует посещать пустые объекты не реже раза в неделю, постепенно менять освещение и не накапливать почту – это входит в чек-лист «Actuación ante ocupación ilegal» (PDF Policía Nacional). Некоторые владельцы заключают символические договоры с «property-guardians» (студенты, сезонные работники) на 1€ – постоянное присутствие отталкивает «сквотов» эффективнее решеток. (policia.es,policia.es)

5. Smart‑технологии под киберзащитой

“Умные” замки, датчики дверей, симуляция TV-освещения и И-А-алгоритмы (как в новой системе Movistar Prosegur) дают push-тревогу за секунды, но открывают еще один фронт – кибератаки. INCIBE предупреждает: каждая третья ложь безопасности 2023-го касалась IoT-устройств; только 15% полисов страхуют такие риски. Держите прошивки актуальными, сегментируйте Wi‑Fi и ставьте двухфакторную авторизацию на мобильное приложение.
(sonitron.net, itdigitalsecurity.es, cincodias.elpais.com)

Итог. Сломать и «узаконить» квартиру можно через 48 часов, поэтому стратегия должна быть многослойной: сертифицированная дверь+регистрированная сигнализация+охрана+правильная «имитация жизни»+кибер гигиена IoT. Работают все пять звеньев – риск оккупации стремится к нулю.

Как напугать окупанов (до послезахвата недвижимости)

Прежде чем включать «маскировку» или вызвать охрану, следует помнить: 16426 жалоб на незаконные вселения 2024г. (‑7,4% г/г) – это всего 0,06% испанского жилищного фонда, а на Каталонии их42% (epdata.es). Следовательно, риск реален, а вот разыграть его нужно законно. Ниже – работающие тактики, пределы закона и легальные шаги.

Психологический «щит» к захвату недвижимости в Испании

Свет и имитация присутствия. Таймеры на лампах, «random‑mode» умных светильников и время от времени включающие радио голосовые колонки – стандартные рекомендации PolicíaNacional (policia.es, policia.es).
Заметные таблички Alarma conectado + наклейки CRA (централи приема сигналов) даже без сирены снижают риск проникновения на ≈40% по внутренней статистике охранных компаний, подтвержденной пособием полиции.
Сирена 110дБ внутри квартиры: звук неприемлем для долгого пребывания заставляет «сквотов» искать более тихий объект; главное – не направлять ее наружу, чтобы не нарушить местные нормы шума.

Физическая защита недвижимости и «эффект сторожа»

Дверь RC3/RC4+ против bumping-цилиндр (стандарт UNE-EN 1627) удерживает лом 5-10 мин. – достаточно, чтобы приехала полиция (policia.es).
Камеры с облачной записью (макс. 30 дней, Guía AEPD) подключены к CRA: подтвержденная тревога = немедленный вызов полиции.
Частная охрана. Лицензированные патрули (Ley 5/2014 de Seguridad Privada) имеют право задержания до прихода полиции – «дружественный» сосед без лицензии этого делать не может (boe.es).

Регулярная «живая» активность

Визиты раз в неделю (сбор почты, открытие окон) входят в чек-лист PolicíaNacional; пустой ящик = сигнал «здесь никто не живет» (policia.es).
Nominal Guardian. Договор на1€ со студентом или remote-работником формально делает жилье «живым» – оккупации избегают занятых объектов.

Что делать после вторжения оккупаций – предел законности

Психологическое давление допустимо-перекрывание коммуникаций-нет. Отключите свет/воду – рискуете получить статью 172 CP (coacciones): до 3 лет тюрьмы или штраф.
(conceptosjuridicos.com)
Насильственное выселение = delito. Самостоятельная «выдавка» жителей подпадает под 245CP (usurpación con violencia), а иногда под allanamiento morada
(conceptosjuridicos.com).
Допустимые действия: громкие правовые сообщения («у вас 24 часа покинуть жилье, иначе иск»), постоянные легальные визиты адвоката/нотариуса, публичное включение сирены по правилам пользования до 22:00 – все, что не нарушает спокойствие соседей и собственника коммуникаций.

Легальный алгоритм выселения окупасов

Первая 48-часовая «золотая» фаза: звоните 091, показываете Escritura и подаете заявление – полиция может выселить сразу, если фиксирует «flagrante delito».
После 48 часов:
- Desahucio exprés (Ley 5/2018) – гражданский иск в juzgado de primera instancia; срок решения 30-90 дней (boe.es).
- Позов про usurpación (art. 245 CP) – криминальный путь для пустых объектов.
Параллельно: соберите акты повреждений для страхового возмещения; подавать иск об ущербе можно вместе с выдворением.

Почему вне закона – проигрышная стратегия

Попытка «сноса дверей» или «отключения воды» вернется владельцу штрафом до 24 мес. дневных квот или тюремным сроком (art.172 CP).
Судебные расходы окупасов переводят на владельца, если докажут coacciones.
Публичный скандал и видео «самосуда» снижают рыночную цену объекта не меньше, чем само вторжение, – на это указывают кейсы, собранные в адвокатском справочнике ICAMUR.
(icamur.org)

Быстрый чек-лист «анти-окупа»

Дверь RC3+/ цилиндр antibumping.
Сигнализация CRA+камеры.
Таймеры света, перепады «присутствия».
Еженедельные визиты или guardian-договор.
Страховка okupa + юрист on-call.
091-протокол 48 часов → desahucioexprés.

Кто такие «антиокупасные» агентства и сколько это стоит в Испании

За последние пять лет на рынке появились десятки фирм типа Desokupa, FueraOkupas, DesokupaExpres и т.д. Они предлагают “медиацию+присутствие на месте” вместо классического судебного выселения. Источники оценивает средний чек в 3000 € (диапазон 2500-5000 €) за квартиру; для коттеджей или «горячих» районов сумма растет до 8-10тыс.€ (idealista.com).

Законность: что говорит государство

Лицензирование. Ст.5‑8 Ley 5/2014 de Seguridad Privada требуют, чтобы любая охранная или «патрульная» деятельность выполнялась зарегистрированной компанией с охранниками, занесенными в реестр полиции. Многие «окупающие» фирмы юридически оформлены только как сервис по «медиации», а не безопасности, поэтому имеют полномочия требовать документы или блокировать помещение
(boe.es).
Предел криминала
- Art.172CP (coacciones): любое давление, угроза или отключение коммуникаций влечет 6 мес. тюрьмы или штраф 12-24 мес. дневных квот для исполнителей и заказчика
  (conceptosjuridicos.com).
- Art.245CP (usurpación violenta): если «спецбригада» применит силу, владелец может стать соучастником и получить до 2 г. лишение свободы
  (conceptosjuridicos.com).

Полиция полиции. Cuerpo Nacional de Policía публично дистанцировался от курсов, рекламирующих Desokupa, и напомнил, что изъятие жилья без судебного решения разрешено только силовикам в режиме «in flagranti» (первые 48 часов) (lasexta.com).

Методы: легальные и «серые»

Формат	Пример действия	Законность	Комментарий
Медиация / переговоры	Вручение письма о добровольном выезде, оплата переезда	✔ легально	Фактически то же может сделать адвокат собственника.
Лицензированная охрана	Патруль DGP4/2014, присутствие у дверей	✔ легально	Требуется лицензия, страховка RC, униформа с NºTIP.
Непрерывное «давление»	Включение сирен, прожекторов, прогулки по коридору	⚠ серая зона	Может рассматриваться как coacciones (Art.172CP).
Физическое вытеснение	Взлом замка, вынесение имущества оккупов	✖ незаконно	Квалифицируется как usurpация с насилием (Art.245CP).

Риски для владельца недвижимости

Соучастие в насилии или коакции -штрафы и ответственность вместе с наемной фирмой.
Гражданские иски окупов за вред здоровью/имуществу – прецедентные решения присуждают компенсации 6-15 тыс.€.
Утрата страхового покрытия. Большинство полисов «анти-окупа» не покрывают ущерб, если владелец сам нарушил закон.
Репутационные опасности. Публичный «самосуд» фиксируют СМИ; дисконт при дальнейшей продаже может превысить затраты на адвоката.