Карта Іспанії з містами, узбережжями та островами

Чому Іспанія така приваблива для туристів?

Перш ніж рахувати «сонце‑море‑тапас», погляньмо на цифри: у 2024 році Іспанія прийняла 94 мільйони іноземців - історичний рекорд і друге місце у світі після Франції. Туристичні надходження дали понад 12 % ВВП, а потік гостей 2025‑го зростає ще на ≈ 5 % квартал‑до‑кварталу. (apnews.com, unwto.org)

Сонце цілий рік

У середньому ≈ 3 000 годин сонячного сяйва щороку - найвищий показник у Західній Європі. На Канарах «вічна весна» за +22 °C, а на півдні материка взимку ртутний стовпчик рідко падає нижче +15 °C. Для туриста це означає бронювання пляжного відпочинку у березні так само впевнено, як і в липні. (spain.info, spain.info)

Море й пляж на будь‑який смак

Іспанія – світовий лідер за кількістю “Blue Flag”‑пляжів: 642 відзнаки у 2025 році, що гарантує чисту воду, рятувальників і доступність навіть для маломобільних мандрівників. Від прохолодної хвилі Біскайської затоки до карибської бірюзи Балеарів – вибір гігантський, а авіа лоукости літають майже в кожен прибережний аеропорт. (idealista.com)

Фієсти та свята, які «живуть» цілий рік в Іспанії

Іспанці перетворили свята на спосіб життя: Фієста де лос Патіос у Кордобі, вогняні фестивалі Піренеїв і навіть середземноморські зрошувальні трибунали внесені до Списку нематеріальної спадщини ЮНЕСКО. Додайте до цього «San Fermín» у Памплоні чи «La Tomatina» у Буньолі, і ви отримаєте календар, де щомісяця знайдеться привід вимазатися фарбою, томатами або… співати фламенко до ранку. (ich.unesco.org)

Ціни «нижче середньоєвропейських»

За даними Eurostat, іспанські цінники на більшість товарів і послуг на 10‑15 % нижчі за середній рівень ЄС; одяг узагалі коштує 81 % від європейської «сотні». Перекладаємо: кава‑кортадо 1,50 €, menú del día – 14‑15 €, проїзд між містами автобаном дешевший, ніж французькі тарифи на півдні. Для пакетних турів і вікендів це перетворюється на «більше днів під сонцем за ті самі гроші». (ec.europa.eu)

Культура і кухня, що не набридне

• 49 об’єктів ЮНЕСКО – від Альгамбри до модернізму Гауді.
  
• Середземноморська дієта – теж нематеріальна спадщина ЮНЕСКО й водночас «путівник» зі свіжої оливкової олії, риби й овочів.
  
• 242 ресторани з зіркою MICHELIN (та 16 із трьома) роблять Іспанію гастрономічною столицею піренейського світу.
  

І так, тапас‑бари у Гранаді досі подають закуску «за рахунок закладу», щойно ви замовляєте напій. (whc.unesco.org, ich.unesco.org, guide.michelin.com)

Коли найкраще їхати до Іспанії?

Загальна логіка сезонності

Умовно рік ділиться на чотири туристичні «кластери». Весна й осінь дають комфорт +20 … +25 °C без екстремальної спеки та низькі ціни поза піком. Літо - «пляжний максимум» із найтеплішою водою, але чергами й підвищеними тарифами. Взимку більшість узбережжя похолоднішає, зате Канари тримають «вічну весну», а в Сьєрра‑Неваді стартує гірськолижний сезон. (huffingtonpost.es)

Весна (квітень - травень) – «золота середина»

* Повітря: +18 … +25 °C на більшій частині узбережжя, +22 °C на Коста‑дель‑Соль.
* Море: 15‑18 °C (Середземне), 19 °C на Канарах.
Потік ще помірний, ціни на авіа й апарт‑готелі нижчі на 30‑40 % проти серпня. Час для огляду міст без спеки та цвітіння апельсинових садів у Севільї. Дані AEMET (нормали 1991‑2020) підтверджують середню Tmax у Малазі 22,4 °C у травні (aemet.es).

Літо (червень - серпень) – максимальна пляжна віддача

* Повітря: +28 … +35 °C на узбережжі; до +40 °C – у Севільї та Мурсії.
* Вода: 23‑27 °C у Середземному морі (у серпні 27‑28 °C на Коста‑Бланка), 22‑23 °C на Канарах.
За спостереженнями IEO, середня температура води біля Малаги у серпні – 21‑22 °C за кліматичною нормою, але 2025‑го в окремі дні фіксували 26‑27 °C (ieo.es). Улітку найвищі тарифи й заповненість житла ‒ бронюйте заздалегідь.

Осінь (вересень - жовтень) – «друге літо»

* Повітря: +24 … +28 °C; вода довго тримає 22‑24 °C завдяки морській інерції.
* Перевага: менше туристів, «оксамитові» ціни, винні й гастрофестивалі (La Vendimia у Ріохі, Fiesta de la Paella у Суеці).

Зима (листопад - березень) – Канарські острови та гірські траси

* Канари: повітря стабільно +20 … +23 °C, вода 19‑21 °C цілий рік - ідеально для зимового моря. Atlas Climático de Macaronesia показує середню Tmax у Santa Cruz de Tenerife 22,0 °C у січні (aemet.es).
* Південь материка (Андалусія): +14 … +18 °C, море 15‑17 °C.
* Піренеї й Сьєрра‑Невада: лижі з грудня по березень; денні −2 … +6 °C.

Чи можна купатися в Іспанії?

Так. Уздовж понад 8 000 км узбережжя воду офіційно моніторить AEMET і портові буї Puertos del Estado; якість перевіряє програма Blue Flag. У 2025 р. Іспанія зберігає світове лідерство - 642 пляжі і ще раз отримали відзнаку за чистоту та безпеку (elpais.com). Уже на початку липня температура води біля пляжу La Malagueta у Малазі трималася ≈ 25 °C
(aemet.es), тобто комфортна для більшості людей. Навіть взимку на Канарських островах вода рідко опускається нижче 18‑19 °C (seatemperature.info), тож купальний сезон там триває круглий рік.

У якому місті Іспанії найтепліше море?

• Марбелья / Малага (Коста‑дель‑Соль) – найдрібніше й найзахищеніше узбережжя Середземномор’я в межах великих міст: наприкінці серпня 2025 р. буї фіксували 26‑27 °C
  (cabaigne.net).
  
• Альмерія (Коста‑де‑Альмерія) – тут мало річкових впливів і ще менше хвиль; середина літа стабільно 25‑26 °C за даними AEMET берегових постів (aemet.es).
  
• Mar Menor (р‑н Мурсії) – солона лагуна глибиною до 7 м, рекордсмен: у серпні вода прогрівається до 29 °C (seatemperature.info).
  

Навіть за «нормою» між 1991‑2020 рр. пік становив 24‑25 °C, але 2024‑25 роки принесли морські теплові хвилі: у бухті Dragonera (Балеари) кінцем червня зафіксовано 30,5 °C
(elpais.com), а Copernicus C3S підтверджує відхилення +3‑6 °C від середнього по всьому західному Середземномор’ї (reuters.com).

Де найхолодніше море в Іспанії?

• Сан‑Себастьян / Кантабрійська затока – навіть у серпні середня температура води лише ≈ 22 °C (weather2travel.com); AEMET для пляжу La Zurriola показує 21‑24 °C у пік літа та 12‑14 °C узимку (aemet.es).
  
• Галісія (Ла‑Коруня, Віго) – під впливом холодної Канарської течії: у серпні вода буває 17‑19 °C, а решту року ще нижча (cabaigne.net).
  

Північний Атлантик охолоджує узбережжя постійними апвелінгами, тож купання там освіжає навіть улітку; за це регіон люблять серфери.

Зона	Середина серпня	Зима (січень)	Коментар
Коста‑дель‑Соль (Малага)	26 °C	15‑16 °C	найтриваліший «материковий» сезон
Коста‑де‑Альмерія	25‑26 °C	14‑15 °C	найбільш сухий, мало медуз
Mar Menor	28‑29 °C	17‑18 °C	мілка лагуна, «природний басейн»
Канари (Тенерифе)	23‑24 °C	18‑19 °C	купання цілий рік
Сан‑Себастьян (Кантабрія)	22 °C	12‑13 °C	прохолодно, але класні хвилі
Галісія (Ла‑Коруня)	18‑19 °C	11‑12 °C	найсвіжіша вода Іспанії

Найкрасивіші узбережжя Іспанії

Коста‑Брава - скелястий театр природи (Каталонія)

Скелі шиферу й рожевого граніту, вкриті соснами, обриваються у десятки бірюзових «каль» (маленьких бухт). Серце регіону - Природний парк Cap de Creus (перший морсько‑суходільний парк Каталонії) - понад 13 000 га акваторії та суші під охороною 
(costabrava.org). Тут же Льєбанескі «висячі сади» на терасах та пішохідні стежки GR‑92. Окремий плюс –  мінімум хмар: ≥ 2 600 сонячних годин на рік. Ідеально для любителів трекінгу, дайвінгу, камерних готелів формату “agroturisme”.

Коста‑Бланка - білий пісок і готова інфраструктура (Валенсійська автономія)

Білизна доломітового піску дала назву узбережжю. Alicante утримує рекорд 89 пляжів із “Blue Flag” 2025 - найбільше серед усіх провінцій країни (alicantetoday.com). Лоукости сідають прямо в Аліканте‑Ельче, автострада A‑7 тягне безкоштовні ділянки до Франції, а швидкісний AVE долітає з Мадрида за 2 год 25 хв. Для сімей і фрілансерів: інтернет FTTH 1 Гбіт/с у містах‑«мільйонниках» Бенідорм, Торрев’єха, Аліканте. Сезон купання триває з початку червня до середини жовтня, температура води пікує на 26‑27 °C.

Коста‑дель‑Соль - курортна розкіш і 320 днів сонця (Андалусія)

За офіційними даними Turespaña, регіон одержує ≈ 320 ясних днів; британська Met Office підтверджує 11 годин сонця на добу в липні (metoffice.gov.uk). Узбережжя густо всіяне гольф‑клубами («Costa del Golf» – 70+ полів), п’ятизірковими спа й маринами типу Puerto Banús. Ціни найвищі на материковому півдні, але й сервіс топовий: від ресторанів з MICHELIN до приватних клінік. Вода прогрівається до 25‑26 °C у серпні. Формат – «усе під рукою», якщо бюджет дозволяє.

Коста‑де‑ла‑Лус - дикі атлантичні пляжі та національні парки (Андалусія)

На 250 км між Кадісом і кордоном Португалії – смуга дюн, соснових лісів і відсутність висотної забудови. Центральна «ікона» – пляж Доñana (28 км), частина однойменного біосферного заповідника UNESCO (as.com). Тут легко зустріти фламінго й дельфінів, але немає набережних із барами. Вітер Levante робить спот Тарифа меккою вінд‑ та кайтсерферів. Мінімум сервісу «під боком» компенсується відчуттям дикої свободи й 3 000 сонячних годин на рік (Кадіс) (en.wikipedia.org).

Балеарські острови - смарагдові бухти Майорки й дика Менорка

Архіпелаг тримає 32 “Blue Flag” у 2025 році, 20 із них на Майорці 
(majorcadailybulletin.com). Головна картинка – карстові бухти‑“cala” з вапняковими стінами й соснами, вода 23‑25 °C із середини червня. Менорка – повністю резерват біосфери ЮНЕСКО, тож забудова стримана й пляжі зберегли «карибський» колір піску. Між островами – пором < 2 год і швидкий авіапереліт < 40 хв. Ідеальний мікс для яхтингу й сімейного «lazy beach».

Канарські острови - вічна весна, вулкани й чорний пісок

Розташовані ближче до Африки (28° пн. ш.), Канари мають річний діапазон води лише 18‑24 °C; у Тенерифе середня серпнева SST 23,7 °C, а січнева ~20,4 °C (seatemperature.org). 47 “Blue Flag” пляжів у 2025‑му - другий показник після Валенсії (idealista.com). Пейзажі контрастні: вулкан Тейде (3 718 м), марсіанська Лансароте з Національним парком Тіманфая, зелені відроги Ла‑Пальми. Підійде для зимового серфу, трекінгу над хмарами та «сонячного детоксу» з листопада по березень.

Чи є Іспанія гарним місцем для покупки нерухомості?

Стабільний ринок, який продовжує рости. Індекси цін від Нац­іонального інституту статистики (INE) показують +12,2 % р/р у I кв. 2025 р. - найвищий темп з 2007‑го (ine.es, ine.es). За той самий квартал реєстратори зафіксували 183 140 угод - рекорд, що перевершує докризовий 2007‑й (elpais.com).

Високий попит на оренду. Туристичний потік 2024 р. сягнув 94 млн гостей і продовжує зростати у 2025‑му, тож коротко‑ і середньострокова оренда залишаються «розігрітими»
(elpais.com).

Ціни досі нижчі, ніж у Франції та Італії. Середня ціна іспанського квадратного метра у Q4 2024 р. – 1 972 € (globalpropertyguide.com). Для порівняння, нотаріуси Франції наводять ≈ 2 950 € / м² (а в Парижі > 9 600 €), а італійський «Rapporto Immobiliare 2025» дає ≈ 2 300 € (notaires.fr, agenziaentrate.gov.it).

Для іноземців вхід простий. Обмежень на право власності немає: потрібен тільки NIE‑номер і рахунок у банку. Частка покупців‑нерезидентів тримається біля 15 % усіх угод (Q2 2024 – 14,8 %) (registradores.org). Банки фінансують до 70 % вартості об’єкта, середня іпотечна ставка знизилася до Euríbor + 1,2 п.п. (≈ 2,1 % у червні 2025).

Де найкраще купувати нерухомість в Іспанії?

Локація	Ціна продажу €/м²*	Оренда €/м²	Попит іноземців	Формат інвестиції
Коста Бланка (Torrevieja, Alicante)	1 300 - 1 850	13‑15	29 %	«Бюджет + висока заповнюваність»
Коста дель Соль (Marbella, Málaga)	2 000 - 3 200	15‑22	26 %	Преміум/гольф‑клуби, yield 4‑4,5 %
Балеарські о‑ви (Mallorca, Menorca)	3 300 - 4 200	18‑25	32 %	«Рarking wealth» + престиж, yield ≤ 3,5 %

Коста Бланка – «дешево і сонячно»

• Ціни. 1 350 € / м² у Торрев’єсі й ≈ 1 850 € / м² у місті Аліканте.
  
• Плюси. Ринок ліквідний: 1 з 3 угод – іноземці, орендна заповнюваність 10 міс./рік; аеропорт‑лоукост.
  
• Кому підходить. Інвесторам, що шукають 5‑6 % валового доходу без великих чеків.
  

Коста дель Соль – «іспанський Монако»

• Ціни. У Марбельї преміум‑комплекси перевалили за 3 000 € / м², але вся провінція Малага середньо ≈ 2 100 € (registradores.org).
  
• Плюси. 320 сонячних днів, 70+ гольф‑полів, оренда 20‑22 € / м² у високий сезон.
  
• Кому підходить. Тому, хто робить ставку на «розкіш + бренд‑місто» і капіталізацію, згідний на нижчу поточну дохідність.
  

Балеарські острови – «для багатих і дуже багатих»

• Ціни. Середня угода на Майорці > 3 500 € / м²; елітні вілли – від 7 000 €.
  
• Плюси. Найвища частка покупців‑нерезидентів (31,7 %), авіасполучення цілий рік, жорсткий ліміт на нове будівництво → дефіцит пропозиції.
  
• Кому підходить. Інвесторам, які шукають «якорь» капіталу, а не максимальний кеш‑флоу: середня валова дохідність ≈ 3 %.
  

Конкретні приклади‑орієнтири

• Torrevieja (Alicante): апартаменти 2‑bed / 70 м² за ~120 000 €; добова оренда влітку 90‑110 €.
  
• Alicante ciudad: новобуд 3‑bed / 95 м² біля Tram‑лінії ~175 000 €; довгострокова оренда 1 100 € / міс.
  
• Málaga centro: реновація студії 40 м² – 140 000 €; туристична ліцензія (VUT) дає 130‑150 € на добу, 70 % середньорічної завантаженості.
  

Підсумок для інвестора в Іспанії

1. Розігрітий, але не перегрітий ринок. Навіть з інфляційним сплеском 2024‑25 рр. ціна м² у Іспанії все ще на 20‑25 % нижча, ніж у Франції, і на 10‑15 % – ніж в Італії, залишаючи запас для зростання.
   
2. Орендна подушка. Туризм б’є рекорди: заповнюваність апартаментів на узбережжі ≥ 75 % у високий сезон.
   
3. Проста процедура. NIE‑номер оформляється за 24‑48 годин, угоду реєструє нотаріус, права захищає Registro de la Propiedad.
   
4. Де купувати.
   
   • Максимальний кеш‑флоу → Коста Бланка.
     
   • Комфорт + ліквідність → Коста дель Соль (сегмент €400-800 k).
     
   • Капітал‑консервація → Балеари або Пальма‑стара частина.