Хто такі окупаси в Іспанії і чим вони небезпечні

Table of Contents

Що таке «окупаси»?

Визначення терміна «okupas» / сквоттери

«Окупа́си» (від ісп. okupas, що походить від ocupar - «займати») - це особи або групи, які самовільно заселяють чужу нерухомість без згоди власника й без будь‑якого правового титулу. У міжнародній практиці це явище збігається з терміном squatters («сквоттери»), однак в Іспанії воно набуло власного соціально‑політичного забарвлення, адже часто стосується не тільки покинутих будівель, а й житлових квартир, що належать фізичним або юридичним особам. ЗМІ нерідко плутають окупасів із «inqui‑okupas» (орендарі, які перестали платити), та в юридичному полі це різні явища. (policia.es)

Юридичний контекст: як закон бачить незаконне заселення

Алланамєнто де морада (ст. 202 КК) - незаконне вторгнення в домівку, де хтось мешкає або має намір мешкати; карається позбавленням волі до 2 років, а у разі насильства - до 4 років.
(boe.es)
Узурпація майна (ст. 245.2 КК) - самовільне зайняття порожньої чи покинутої нерухомості; зазвичай передбачає штраф 3-6 місяців, але безпечний для життя спосіб повернення житла може тривати до 18 місяців судової тяганини. (boe.es)
«Десахусіо експрес» та нові «швидкі суди». З 2 квітня 2025 р. набрала чинності ЛО 1/2025, що додала allanamiento й usurpación до переліку справ, які розглядаються у «juicios rápidos»: поліцейський протокол - 48 годин, суд - 15 днів, вирок - 3. Це пришвидшує виселення при явній окупації. (boe.es)
Захист вразливих сімей. Одночасно РДЛ 1/2024 продовжив до травня 2026 мораторій на виселення соціально незахищених боржників, аби не плутати бідність із криміналом. (boe.es)

Соціальний контекст і статистика: міф проти цифр

Попри медійну драматизацію, окупація лишається маргінальним явищем. За даними Міністерства внутрішніх справ, у 2023 р. зафіксовано 15 289 заяв про незаконне заселення, що дорівнює ≈ 0,06 % з 27 млн житлових об’єктів Іспанії. 60 % випадків припадає на три автономії (Каталонія, Андалусія, Валенсія) - насамперед на порожні квартири банків і фондів. Більшість спорів стосується саме usurpación, тоді як allanamiento (вторгнення у чиєсь помешкання) становить менше ніж 7 % загального показника.
(es.wikipedia.org ,huffingtonpost.es ,elpais.com)

«Бідні» сквоттери vs організовані угруповання

Соціально вразливі мешканці. Це безхатченки, мігранти, жінки з дітьми, які займають покинуті оселі у пошуках притулку. Такі групи зазвичай не чинять опір домовленостям про соціальну оренду та співпрацюють із муніципалітетами або НКО. Їхня головна мета - тривалий дах над головою.
Кримінальні «мафії». Добре організовані мережі (часто з міжнародними зв’язками) зламують порожні або елітні апартаменти, перепродають «ключі» за €3 000-50 000 і вимагають у власника «викупу» за добровільний виїзд. Вони діють через залякування й насильство, а поліція відкриває справи за статтями «вимагання» та «організована злочинність».
(informacion.es ,fhjuridicos.com ,policia.es)

Чому проблема окупасів особливо актуальна в Іспанії?

Правове поле: специфічна комбінація норм і процесів

В Іспанії allanamiento de morada (ст. 202 КК) і usurpación de inmueble (ст. 245 КК) досі оброблялися різними каналами: перше каралось тюремним сроком, але поліція могла діяти лише, якщо власник доведе, що житло є домівкою; друге загалом закінчувалося штрафом і роками цивільної тяганини. З 3 квітня 2025 р. набула чинності ЛО 1/2025, яка внесла обидва злочини до переліку справ «juicio rápido»: протокол поліції - 48 годин, суд - до 15 днів, вирок - 3. Попри це, суди перевантажені, а в багатьох провінціях все ще немає нічних суддів, тож фактичні строки часто сягають місяців. (boe.es, bufeteprolegue.com)

Історія та культура сквотерства: від контркультури 80‑х донині

Рух okupa народився у Барселоні та Мадриді на початку 1980‑х як анти спекулятивний протест: тисячі порожніх будівель у руках великих власників ‑‑ проти рекордних банківських відсотків і високого безробіття. Сквоти перетворилися на соціально‑культурні центри, де серед гасел «La vivienda es un derecho» відбувалися концерти й асамблеї. Ця історія створила суспільне «сіру зону» - частина політиків лівого спектра й досі не засуджує “окупантів”, що ускладнює політичний консенсус на швидке виселення.
(interior.gob.es)

Структурна житлова криза: порожніх квартир більше, ніж соціального фонду

Порожні оселі. За оцінкою INE, у 2024 р. споживання електрики свідчить про ≈ 3,8 млн «безлюдних» квартир – 14 % житлового фонду (elpais.com).
Мізерне соціальне житло. Частка державного чи муніципального житла – < 2 % проти 16 % у Франції та ≈ 30 % у Нідерландах (oecd.org).
Швидка комерціалізація оренди. Туристичні платформи та golden‑visa‑інвестиції підняли середню орендну ставку в Барселоні на 41 % з 2020 р. (дані MITMA). При такому дефіциті ціна в «0 €» від окупаса стає привабливим (хоч і незаконним) виходом для вразливих груп.

Чому в Італії, Німеччині та США ситуація інша (коротко)

Країна	Ключова норма	Реакція поліції	Типові строки виселення	Примітка
Іспанія	КК ст. 202/245; ЛО 1/2025	Поліція втручається лише при allanamiento; usurpación через суд	15 днів - > 3 міс.	Відповідальність залежить від того, чи «мешкане» житло.
Італія	Art. 633 CP (Invasione di terreni o edifici) – 1‑3 р. в’язниці + штраф	Карабінери можуть виселити за поданням querela власника	Дні - тижні	Закон прямо карає «вторгнення», навіть у порожнє приміщення (gazzettaufficiale.it)
Німеччина	§123 StGB (Hausfriedensbruch) – до 1 р. в’язниці	Поліція має повноваження негайно виселити порушника	Години - дні	Окремий цивільний процес не потрібен (gesetze-im-internet.de)
США (приклад Алабами)	HB 182 (2024) – виселення «сквоттера» поліцією ≤ 24 год.	Офіцер виселяє після присяжної заяви власника	< 1 доба	Закон прямо карає «вторгнення», навіть у порожнє приміщення (gazzettaufficiale.it)

Проблема окупації в Іспанії базується на трьох факторах: м’які та заплутані процедури виселення, історична легітимність руху okupa й об’єктивний дефіцит доступного житла при мільйонах порожніх квартир. Поки законодавець не поєднає швидкі суди з масовою програмою соціальної оренди, феномен залишатиметься болючою особливістю іспанського ринку нерухомості, якої майже не зустріти в Німеччині чи США й помітно менше - в Італії.

Чому закони Іспанії на стороні окупасів?

«Диспаритет» конституційних прав в Іспанії

Іспанська Конституція одночасно гарантує право власності (ст. 33) і недоторканність житла (ст. 18.2). Коли будинок фактично став «домівкою» для сквотерів, суди зобов’язані захищати її так само, як оселю законного власника. Саме ця колізія змушує поліцію чекати судового рішення, якщо минуло більше 48 годин з моменту вторгнення - і на практиці перевагу отримують окупанти. (boe.es, boe.es)

LAU: орендні «дірки», якими користуються сквотери

Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) регулює лише договірні відносини орендодавець‑орендар. Якщо ж житло захоплене без контракту, LAU не надає власнику «швидкої кнопки» виселення: він має звертатися до суду із позовом про desahucio por precario або usurpación, що автоматично відправляє справу в цивільну, а не кримінальну колію. (boe.es)

Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) + Ley 5/2018: довга дорога через суд

Ст. 250 LEC визначає спрощений juicio verbal для виселень, але навіть після реформи Ley 5/2018 власник мусить:

Довести право власності (нотаріальна копія, Nota Simple).
Вручити офіційне повідомлення невідомим мешканцям.
Дочекатися 5‑денного строку заперечення.

Якщо сквотери заявляють «знаходжуся у вразливій ситуації», процес припиняється до 2 місяців, поки соц служби перевіряють статус. У середньому, за даними CGPJ, типовий desahucio por usurpación триває 8,3 місяця. (boe.es, poderjudicial.es,boe.es)

LO 1/2025 та «juicio rápido» - гальмування замість пришвидшення

Органічний закон 1/2025 переніс allanamiento й usurpación у процедуру juicios rápidos: теоретично це 48 годин поліційного протоколу + 15 днів до вироку. Реально ж бракує чергових суддів, тому в багатьох провінціях строки залишаються місяцями. Парадокс: держава задекларувала швидкість, але не профінансувала її. (boe.es,infobae.com)

Мораторії та «вразливість»: щит для одних, пастка для інших

Пандемічний RDL 1/2024 продовжив до травня 2026 захист боржників і соціально вразливих сімей: без альтернативного житла виселити їх майже неможливо. Юристи визнають, що мафії іноді «орендують» дітей або літніх, аби підпасти під мораторій і заблокувати суд. (boe.es, ieemadrid.es)

Баланс прав: що дозволяється кожній стороні

Дія	Сквотер	Власник
Виклик поліції протягом 48 год.	❌ (ризик негайного виселення)	✔
Декларація про «домівку»	✔ (захист ст. 18.2)	❌
Перекриття води/світла	✔* (рішення Барселони: не є злочином)	✔ (таким чином тиснути не карається)
Прискорена процедура (juicio rápido)	✔ (право на адвоката ex officio)	✔ (але реальна черга в суд)

* Рішення Audiencia de Barcelona 2025 р. дозволило власникам безкарно перекривати комунальні послуги. (elpais.com)

«Абсурдні» кейси, які підірвали довіру до системи в Іспанії

Валенсія, 2024. Власник живе у фургоні й продовжує платити €650/міс. іпотеку, бо суд ще не призначив перше слухання ( abc.es)
Барселона, 2025. Комерційна будівля залишається окупованою третій рік; суддя вважає виселення «непропорційним». (lavanguardia.com)
Малага, 2025. Сквотери перетворили квартиру на туристичний Airbnb‑клон; власник отримав штраф €5 000 від Hacienda за «недекларовані» доходи. (larazon.es)

Закон не злочинець, але процес робить його повільним

Поєднання конституційної охорони житла, прогалин LAU і навантаженої LEC створює унікальний механізм, де сквотер і власник наче грають шахи, але один ходить через повільну судову машину. Поки держава не скоротить реальні, а не паперові терміни й не розширить соцжитло, власники й надалі ризикуватимуть опинитися за дверима власних домівок.

Чому не можна відразу виселити окупасів?

Закон вимагає суд, а суд - час

Поліція має право витурити незаконних мешканців лише коли злочин відбувається «на гарячому» (delito flagrante). Як тільки сквотери оголосили житло «своєю домівкою» і минуло бодай кілька годин, спрацьовує ст. 18.2 Конституції (недоторканність житла): для входу потрібна судова резолюція. Отже, без суду – ніяк, навіть якщо власник стоїть із ключами під дверима. (boe.es, boe.es)

Чому не можна відразу виселити окупасів?

Що мусить зробити власник щоб виселити окупасів

Щоб виселити «тих, хто вже вселився», власник подаватиме позов про desahucio por usurpación/precario у цивільний суд:

показати Nota Simple й інші документи права власності;
офіційно вручити повідомлення невідомим мешканцям;
дочекатися 5‑денного строку заперечень;
пережити можливу 2‑місячну паузу, якщо сквотери декларують «соціальну вразливість».
Це диктує ст. 250 Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil та її «окупанська» поправка Ley 5/2018.
(boe.es, boe.es)

Скільки триває насправді: майже два роки

За даними Consejo General del Poder Judicial, у 2023 р. сукупний час між позовом у першій інстанції та можливою апеляцією сягнув 23,2 місяця - історичний максимум. У деяких автономіях (Кастилія‑і‑Леон, Мурсія) процедура затягується до трьох років. (idealista.com)

48 годин, які вирішують усе: allanamiento ≠ usurpación

Вторгнення (allanamiento de morada, ст. 202 КК). Якщо власник або сусіди викликають поліцію в межах приблизно 48 годин з моменту проникнення, офіцери можуть вигнати окупантів без ордера: злочин вважається триваючим і flagrante.
Захоплення порожнього житла (usurpación, ст. 245.2 КК). Після спливу «флагрантного» вікна (орієнтовно ті ж 48 годин) потрібна судова постанова; процес переходить у цивільну площину й сповільнюється.
Прокуратура у своїй Інструкції 1/2020 підтвердила таку практику, а CGPJ і навіть Нацполіція в публічних роз’ясненнях називають 48 годин «орієнтиром», хоч жодна стаття закону цей термін не фіксує – звідси популярний міф. (boe.es, boe.es, elespanol.com)

Як виселити окупів за законом?

1. Перші 48 годин: подайте заяву до поліції

Якщо ви або сусіди помітили вторгнення, одразу телефонуйте 091 (Policía Nacional) або фіксуйте подію через застосунок AlertCops - у ньому є зокрема кнопка «ocupación ilegal». За Інструкцією 1/2020 Генпрокуратури поліція може виселити «на гарячому», коли йдеться про allanamiento de morada (житло, де власник мешкає чи збирається мешкати). Пізніше потрібна судова постанова - право недоторканності житла (ст. 18.2 Конституції) стає пріоритетом. (boe.es, huffingtonpost.es)

2. Підготовка позову: документи й вибір процедури

Якщо минуло більше 48 годин або житло було порожнім, власник подає цивільний позов «desahucio por usurpación/precario» за ст. 250 Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, доповнено Ley 5/2018. До позову додають Nota Simple з Реєстру власності, escrituras, рахунки за комунальні послуги та офіційне повідомлення невідомим мешканцям. Суддя відкриває спрощений juicio verbal, але сквотери мають 5 днів на заперечення; якщо вони оголошують «соціальну вразливість», процес зупиняється до 2 місяців для перевірки соц служб. (boe.es, boe.es)

3. Судовий розгляд і «juicio rápido»

З 3 квітня 2025 р. allanamiento й usurpación включені до juicio rápido згідно з Ley Orgánica 1/2025: протокол поліції - 48 годин, суд - до 15 днів. Однак реальна черга в багатьох провінціях значно довша через нестачу чергових суддів, тому середній строк до вироку сягає 8-12 місяців. (boe.es)

4. Виконавча фаза: lanzamiento з участю поліції

Після набрання рішенням сили (або після можливих апеляцій) секретар суду фіксує дату lanzamiento. Поліція супроводжує судових виконавців, відчиняє двері та складає протокол передачі об’єкта власнику. За статистикою CGPJ, повний цикл - від позову до фактичного виселення - триває в середньому 23,2 місяця; у Кастилії‑і‑Леон та Мурсії – до 35 місяців.
(poderjudicial.es)

5. Чи потрібен адвокат і скільки це коштує?

Адвокат/Procurador. У цивільному процесі їхня участь обов’язкова; середній гонорар за виселення (usurpación) – від €1 500 до €3 000 plus IVA, залежно від складності та регіону (орієнтир Колегій адвокатів).
Pro Bono або justicia gratuita. Якщо власник-фізична особа з доходом < 2× IPREM, він може подати заявку на безоплатну юр‑допомогу (Ley 1/1996).

6. Приватні «компанії з виселення» й обмеження закону

Фірми, які пропонують «переговори» або «охорону 24/7», повинні бути зареєстровані як служби безпеки за Ley 5/2014 de Seguridad Privada; їхній персонал має мати картку TIP (tarjeta de identidad professional). Будь‑який фізичний примус без судового мандата кваліфікується як самоуправство (ст. 455 КК). Перед укладанням договору перевірте номер ліцензії компанії в Реєстрі Seguridad Privada МВД. (boe.es)

Як діють окупаси в Іспанії (тактика захоплення)

Знати сценарій «захоплення» важливо, щоб оцінити реальний ризик інвестиції. Нижче - чотири ключові кроки, якими зазвичай користуються незаконні поселенці.

1. Як окупаси обирають житло

Полювання на порожні метри. «Окупи» моніторять онлайн‑оголошення й шукають фрази «vacía», «sin muebles», перевіряють будинки з табличками «Se vende» або «Se alquila», розпитують сусідів, стежать за відсутністю руху, світла чи пошти у скриньці (idealista.com, huffingtonpost.es).
Другорядні резиденції та репо‑фонди. Найчастіше вибирають другі оселі, квартири банків після реквізиції чи новобудови без остаточного введення в експлуатацію, де реальна присутність власника мінімальна (idealista.com).

2. Підроблені документи та «легальні» відмазки окупасів

Фальшиві договори оренди. Поширена схема - зайти з фальшивим «contrato de alquiler» і показати його поліції як «доказ» права користування; у жовтні 2024 р. в Ельче так затримали двох осіб (cadenaser.com).
«Квитанція‑козир». Трюк «Pido Pizza»: роблять доставку піци на адресу майбутньої «норки»; чек використовують, аби довести, що «живуть» там ≥ 48 годин, чим унеможливлюють негайне виселення (huffingtonpost.es).
Псевдо‑посередники. Цілі «мафії» продають через Wallapop або WhatsApp липові ключі й договори за 3-5 тис. €, обіцяючи «охайне заселення» (huffingtonpost.es).

3. Проникнення, заміна замків та блокування доступу

«Тиха» або силова відмичка. У «мануалі окупа» детально описано, як зламати циліндр, вирізати грати чи викликати «дружнього» слюсаря, аби офіційно змінити серцевину
(idealista.com).
Блокування повернення власника. Одразу після входу замок фіксують холодним зварюванням, клеєм або ставлять ланцюги на хвіртку; інколи вселяють кількох людей (дітей, собак), щоб примусити поліцію діяти обережніше (idealista.com, idealista.com).

4. Швидке «узаконення» присутності

Правило 48 годин. Якщо поліцію не викликати у перші дві доби, далі потрібний судовий наказ: процедура може тривати місяцями (idealista.com, idealista.com).
Empadronamiento (прописка). Закон 7/1985 дозволяє зареєструватися у житлі, навіть окупованому; це ускладнює виселення і відкриває доступ до соц допомоги
(huffingtonpost.es).
Нова «анти‑окуpa» реформа 2025. Оновлення КПК переводить справи про усупрацію в категорію «juicio rápido» та обіцяє виселення ≤ 15 днів, але лише якщо власник миттєво подає заяву й доводить титул - діра у 48 годинах усе ще лишається (as.com).

Чим небезпечні окупаси для власників нерухомості в Іспанії?

Незаконне вселення – це не лише клопіт із поліцією та судами. Воно б’є по гаманцю, репутації майна й психіці власника. Нижче – чотири найболючіші наслідки, підтверджені державними джерелами та профільними організаціями.

Прямі збитки майна

Страховики фіксують, що ремонт після незаконного зайняття обходиться в середньому ≈ 300 €, однак у тяжких випадках рахунок перевищує 3 200 € (дані асоціації UNESPA за 72 149 страхових випадків 2023‑2024 рр. (unespa.es). Деякі поліси «анти‑окупа» уже піднімають ліміти компенсацій до ≈ 34 000 €, бо руйнування перегородок, крадіжка сантехніки чи під’єднання до мереж «по‑піратськи» перетворюють квартиру на будівельний майданчик (infobae.com).

Вандалізм і додаткова криміногенність

За офіційною статистикою Ministerio del Interior, у 2024 р. зафіксовано 16 426 справ про усупрацію й алювання, що на +7,4 % більше, ніж у 2023‑му; на частку Каталонії припало 7 009 скарг (42 % загальнонаціонального показника (europapress.es). Поліція уточнює, що разом із самою «окупацією» зростають побутові крадіжки, підпали сміттєвих баків та конфлікти із сусідами – фактор, який різко погіршує мікроклімат у під’їзді й добросусідські стосунки.

Втрата доходу та падіння капітальної вартості

Доки житло заблоковане, орендна виручка падає до нуля, а утримання (IBI, комуналка, страхування) продовжує «текти». Якщо власник вирішує продати проблемний актив, йому доводиться робити дисконт 30 - 60 % проти ринкової ціни – така вилка наведена у дослідженні La Vanguardia та порталу Idealista на основі кейсів 2022‑2024 рр.
(lavanguardia.com). Навіть після виселення «слава» квартири з окупами відлякує потенційних орендарів, тому заповнюваність відновлюється повільніше, ніж після звичайного ремонту.

Психологічний тиск і неможливість користування житлом

Опитування OCU (1 100 респондентів, травень 2024 р.) показало:

19 % іспанців знають когось, чию квартиру захопили;
31 % об’єктів залишалися зайнятими на момент опитування;
лише 39 % випадків завершилися судовим виселенням (ocu.org).

Поки триває розгляд, власник не може ні заселитися сам, ні продати чи здати помешкання. Юридична невизначеність, витрати на адвоката й страх постійних актів вандалізму провокують стрес, безсоння та тривожність – саме ці симптоми називають постраждалі у коментарях ОCU.

Як захистити свою нерухомість від захоплення окупасами в Іспанії

Вихідна статистика. У 2024 р. поліція зафіксувала 16 426 скарг на незаконні вселення; попри спад -6,4 % у категорії «крадіжки з вламанням», у 20 провінціях динаміка залишилася «плюсовою» – ризик нікуди не зник. (interior.gob.es)

1. Фізичний бар’єр: сертифіковані двері та решітки

Мінімум клас RC3 за стандартом UNE‑EN 1627:2021 витримує 5‑хвилину атаку ломом; RC4 - уже 10 хвилин, чого достатньо, аби спрацювала сигналізація й приїхала охорона. Замініть циліндр на модель із захистом від «bumping» і поставте анкерні штирі у раму – це знижує ймовірність злому на 70 % за вимірюваннями лабораторій AENOR. (eurosegur.com)

2. Сигналізація та камери з підключенням до CRA

Внутрішній датчик руху, магніт на дверях і зовнішня сирена стають «правовими» тільки після реєстрації у Центральній Рецепторі Аларм (CRA) згідно з Orden INT/316/2011; підтверджена тривога автоматично передається до поліції. Для відеоспостереження дотримуйтеся «Guía de videovigilancia» AEPD - камери не повинні знімати суспільний простір, а запис зберігається ≤ 30 днів. (boe.es, aepd.es)

3. Приватні служби охорони

Підписавши договір з ліцензованою компанією (реєстр D.G. Policía 4/2014), ви отримуєте патрулі 1-2 рази на добу та реагування < 15 хвилин від сигналу. Звіт Seguritecnia показує, що об’єкти з моніторингом CRA мають у 5 разів менше випадків «окупації», ніж квартири лише з механічним захистом. (seguritecnia.es)

4. «Ефект присутності»: регулярні візити й «живі» орендарі‑гвардіяни

Поліція радить навідувати порожні об’єкти не рідше разу на тиждень, поступово змінювати освітлення й не накопичувати пошту – це входить у чек‑лист «Actuación ante ocupación ilegal» (PDF Policía Nacional). Деякі власники укладають символічні договори з «property‑guardians» (студенти, сезонні працівники) на 1 € – постійна присутність відштовхує «сквотів» ефективніше за решітки. (policia.es, policia.es)

5. Smart‑технології під кіберзахистом

«Розумні» замки, датчики дверей, симуляція TV‑освітлення й І‑А‑алгоритми (як у новій системі Movistar Prosegur) дають push‑тривогу за секунди, але відкривають ще один фронт – кібер‑атаки. INCIBE попереджає: кожна третя бреха безпеки 2023‑го стосувалася IoT‑пристроїв; лише 15 % полісів страхують такі ризики. Тримайте прошивки актуальними, сегментуйте Wi‑Fi та ставте двофакторну авторизацію на мобільний додаток.
(sonitron.net, itdigitalsecurity.es, cincodias.elpais.com)

Підсумок. Зламати й «узаконити» квартиру можна за 48 годин, тому стратегія має бути багатошаровою: сертифіковані двері + реєстрована сигналізація + охорона + правильна «імітація життя» + кібер гігієна IoT. Працюють усі п’ять ланок – ризик окупації прямує до нуля.

Як налякати окупасів (до і після захоплення нерухомості)

Перш ніж вмикати «маскування» чи викликати охорону, варто пам’ятати: 16 426 скарг на незаконні вселення 2024 р. (‑7,4 % р/р) – це лише 0,06 % іспанського житлового фонду, але в Каталонії їх 42 % (epdata.es). Отже, ризик реальний, а от розіграти його треба законно. Нижче – працюючі тактики, межі закону й легальні кроки.

Психологічний «щит» до захоплення нерухомості в Іспанії

Світло й імітація присутності. Таймери на лампах, «random‑mode» розумних світильників і голосові колонки, що час від часу вмикають радіо, – стандартні рекомендації Policía Nacional (policia.es policia.es).
Помітні таблички «Alarma conectada» + наклейки CRA (централі прийому сигналів) навіть без сирени знижують ризик проникнення на ≈40 % за внутрішньою статистикою охоронних компаній, підтвердженою в посібнику поліції.
Сирена 110 дБ усередині квартири: звук неприйнятний для довгого перебування й змушує «сквотів» шукати тихіший об’єкт; головне – не спрямовувати її назовні, щоби не порушити місцеві норми шуму.

Фізичний захист нерухомості і «ефект сторожа»

Двері RC3/RC4 + проти bumping‑циліндр (стандарт UNE‑EN 1627) утримують лом 5-10 хв. – достатньо, аби приїхала поліція (policia.es).
Камери з хмарним записом (макс. 30 днів, Guía AEPD) підключені до CRA: підтверджена тривога = негайний виклик поліції.
Приватна охорона. Ліцензовані патрулі (Ley 5/2014 de Seguridad Privada) мають право затримання до приходу поліції – «дружній» сусід без ліцензії цього робити не може (boe.es).

Регулярна «жива» активність

Візити раз на тиждень (збір пошти, відкриття вікон) входять до чек‑листа Policía Nacional; порожня скринька = сигнал «тут ніхто не живе» (policia.es).
Nominal guardian. Договір на 1 € із студентом чи remote‑працівником формально робить житло «живим» – окупаси уникають зайнятих об’єктів.

Що робити після вторгнення окупасів – межа законності

Психологічний тиск допустимий - перекривання комунікацій - ні. Відключите світло/воду – ризикуєте отримати статтю 172 CP (coacciones): до 3 років тюрми або штраф
(conceptosjuridicos.com).
Насильницьке виселення = delito. Самостійна «видавка» мешканців підпадає під 245 CP (usurpación con violencia), а інколи під allanamiento morada
(conceptosjuridicos.com).
Допустимі дії: гучні правові повідомлення («у вас 24 години покинути житло, інакше позов»), постійні легальні візити адвоката/нотариуса, публічне увімкнення сирени за правил користування до 22:00 – усе, що не порушує спокій сусідів і не коштами власника комунікацій.

Легальний алгоритм виселення окупасів

Перша 48‑годинна «золота» фаза: дзвоните 091, показуєте Escritura та подаєте заяву – поліція може виселити відразу, якщо фіксує «flagrante delito».
Після 48 годин:
- Desahucio exprés (Ley 5/2018) – цивільний позов у juzgado de primera instancia; термін рішення 30-90 днів (boe.es).
- Позов про usurpación (art. 245 CP) – кримінальний шлях для пустих об’єктів.
Паралельно: зберіть акти пошкоджень для страхового відшкодування; подавати позов про збитки можна разом із виселенням.

Чому поза законом – програшна стратегія

Спроба «знесення дверей» чи «відключення води» повернеться власнику штрафом до 24 міс. денних квот або тюремним сроком (art. 172 CP).
Судові витрати окупаси перекладають на власника, якщо доведуть «coacciones».
Публічний скандал і відео «самосуду» знижують ринкову ціну об’єкта не менше, ніж саме вторгнення.

Швидкий чек‑лист «анти‑окупа»

Двері RC3+ / циліндр antibumping.
Сигналізація CRA + камери.
Таймери світла, перепади «присутності».
Щотижневі візити або guardian‑договір.
Страховка «okupa» + юрист on‑call.
091 - протокол 48 годин → desahucio exprés.

Хто такі «антиокупасні» агентства і скільки це коштує в Іспанії

За останні п’ять років на ринку з’явилися десятки фірм типу Desokupa, Fuera Okupas, Desokupa Expres тощо. Вони пропонують «медіацію + присутність на місці» замість класичного судового виселення. Idealista News оцінює середній чек у ≈3 000 € (діапазон 2 500‑5 000 €) за квартиру; для котеджів або «гарячих» районів сума зростає до 8‑10 тис. € (idealista.com).

Законність: що говорить держава

Ліцензування. Ст. 5‑8 Ley 5/2014 de Seguridad Privada вимагають, аби будь‑яка охоронна чи «патрульна» діяльність виконувалась зареєстрованою компанією з охоронцями, занесеними до реєстру поліції. Чимало «антиокупасних» фірм юридично оформлені лише як сервіс із «медіації», а не безпеки, отже не мають повноважень вимагати документи або блокувати приміщення (boe.es).
Межа криміналу.
- Art. 172 CP (coacciones): будь‑який тиск, погроза чи відключення комунікацій тягне 6 міс.‑3 р. в’язниці або штраф 12‑24 міс. денних квот для виконавців і замовника (conceptosjuridicos.com).
- Art. 245 CP (usurpación violenta): якщо «спецбригада» застосує силу, власник може стати співучасником і отримати до 2 р. позбавлення волі
  (conceptosjuridicos.com).

Позиція поліції. Cuerpo Nacional de Policía публічно дистанціювався від курсів, які рекламували Desokupa, і нагадав, що вилучення житла без судового рішення дозволено лише силовикам у режимі «in flagranti» (перші 48 год) (lasexta.com).

Методи: легальні й «сірі»

Формат	Приклад дії	Законність	Коментар
Медіація / переговори	Вручення листа про добровільний виїзд, оплата переїзду	✔ легально	Фактично те саме може зробити адвокат власника.
Ліцензована охорона	Патруль DGP 4/2014, присутність біля дверей	✔ легально	Потрібна ліцензія, страховка RC, уніформа з Nº TIP.
Безперервний «тиск»	Вмикання сирен, прожекторів, «прогулянки» по коридору	⚠ сіра зона	Може трактуватись як coacciones (Art. 172 CP).
Фізичне витіснення	Злам замка, винесення майна окупів	✖ незаконно	Кваліфікується як usurpación з насильством (Art. 245 CP).

Ризики для власника нерухомості

Співучасть у насильстві чи коакції - штрафи й кримінальна відповідальність разом із найманою фірмою.
Цивільні позови окупів за шкоду здоров’ю/майну – прецедентні рішення присуджують компенсації 6‑15 тис. €.
Втрата страхового покриття. Більшість полісів «анти‑окупа» не покривають збитки, якщо власник сам порушив закон.
Репутаційні ризики. Публічний «самосуд» фіксують ЗМІ; дисконт при подальшому продажі може перевищити затрати на адвоката.