Що відбувається з ринком нерухомості в Іспанії у 2025 році? Загальна динаміка ринку на початку 2025 року (ціни, попит, пропозиції) На початку 2025 року ціни на житло в Іспанії зберігають стрімку динаміку: порівняно з першим кварталом 2024 року загальний Індекс цін на житло (IPV) виріс на 12,2 % (12,3 % у випадку вторинного ринку й 12,2 % – нового […]

Актуальні ціни на квартири у Барселоні у 2025 році Середня вартість 1 м² житла в межах міста на початок 2025‑го склала ≈ 4 540 €/м², що на три відсотки більше, ніж рік тому. Це новий історичний пік для каталонської столиці, підтверджений квартальною Статистикою Колегії реєстраторів (ERI, 1T 2025). (registradores.org) Якщо дивитися на офіційний індекс цін (INE/IPV) для Каталонії, приріст усіх типів житла в […]

Чи дає купівля нерухомості право на громадянство Іспанії? Ні. Сам факт придбання квартири чи вілли – навіть за €1 млн – не дарує ані паспорта, ані автоматичної посвідки на проживання. Іспанське законодавство ставить громадянство у залежність лише від тривалого легального проживання й інтеграції, а не від володіння майном. (mjusticia.gob.es) Як це працювало раніше й що змінилося у 2025 році в […]

Що таке «Золота віза» в Іспанії? «Золота віза» (Golden Visa) - це дозвіл на проживання для громадян країн поза ЄС, який видавали в обмін на «значну» інвестицію в Іспанії. Найпопулярнішим було придбання нерухомості мінімум на 500 000 €, але законом також передбачалися варіанти вкладень у держоблігації, акції, фонди чи бізнес‑проекти. Юридичний фундамент програми закладено Законом 14/2013 «Про підтримку підприємців та їхню інтернаціоналізацію» […]

Податки для покупця нерухомості в Іспанії у 2025 році Податок на передачу нерухомості (ITP) / ПДВ + AJD Під час купівлі вторинної нерухомості ключовим є ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Ставку встановлює кожна автономна громада, тому вона коливається від 6 % (наприклад, Андалусія) до 11 % (Балеари, Каталонія для об’єктів преміум‑сегмента). (juntadeandalucia.es, atc.gencat.cat) Для новобудов діє інший набір податків: […]

Що дає ПМП в Іспанії і чим він відрізняється від ВНЖ?  Визначення ПМП (permiso de residencia de larga duración) та ВНЖ (residencia temporal) Перш ніж порівнювати права, треба чітко розуміти, що в іспанському законодавстві існує лише дві основні «сходинки» легального перебування після візи‑первинки: residencia temporal (тимчасове проживання до 5 років) та residencia de larga duración (постійне проживання без обмеження строку). (boe.es, exteriores.gob.es) […]

Іспанія - один із найпривабливіших ринків нерухомості Європи: м’який середземноморський клімат, понад 300 сонячних днів на рік, розвинена туристична інфраструктура й стабільне правове поле роблять країну безпечним притулком капіталу. За офіційними даними Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ціни на житло в середньому зросли на 5‑6 % щороку у 2021‑2024 рр., а орендний попит підтримується рекордними 85 млн туристів […]

Чи можна українцеві купити нерухомість в Іспанії в 2025 році? Так, українські громадяни - як і будь‑які інші іноземці з‑поза ЄС - мають право купувати нерухомість в Іспанії. Діє принцип «вільної капіталовкладної здатності» (liberalización de inversiones exteriores): держава не встановлює загальної заборони за національністю, а лише вимагає виконати стандартні формальності (NIE, податки, реєстрація угоди). (boe.es) Якою була купівля нерухомості в Іспанії […]

Ключові висновки: Так, іпотека виглядає вигідною, якщо Ні, краще оренда або розстрочка, якщо Загальне право: іпотека в Іспанії доступна й нерезидентам Іспанське законодавство не забороняє банкам кредитувати громадян інших держав: ключове, щоб позичальник відповідав вимогам оцінки платоспроможності. Це прямо випливає з Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, яка однаково застосовується до всіх […]