Що таке «Золота віза» в Іспанії?
«Золота віза» (Golden Visa) - це дозвіл на проживання для громадян країн поза ЄС, який видавали в обмін на «значну» інвестицію в Іспанії. Найпопулярнішим було придбання нерухомості мінімум на 500 000 €, але законом також передбачалися варіанти вкладень у держоблігації, акції, фонди чи бізнес‑проекти. Юридичний фундамент програми закладено Законом 14/2013 «Про підтримку підприємців та їхню інтернаціоналізацію» (розділ V, ст. 63‑67). (boe.es)
Як усе почалося: 2013-2014 рр.
Після іпотечної кризи уряд шукав «свіжі» гроші та іноземний попит на житло. У вересні 2013‑го парламент ухвалив згадану «підприємницьку» реформу, а перші золоті візи видали влітку 2014‑го. Ідея була проста: інвестор одразу отримує 2‑річний дозвіл з правом продовження, а Іспанія - капітал, зайнятість і податки на нерухомість; win‑win, поки ціни падали, а забудовники «кровоточили» на залишках квартир. (boe.es)
Кого привабила програма й що відбувалося до 2024 р.
За період 2014‑2023 рр. Іспанія видала приблизно 61 600 інвесторських дозволів (із ~250 000 усіх «преміальних» резиденцій, куди входять і висококваліфіковані фахівці). Лідирували провінції Барселона, Мадрид і Малага; серед заявників найбільше було громадян Китаю, Росії, Великої Британії та США. Критики, втім, зауважували, що програма «роздуває» ціни на житло й не гарантує, що інвестори реально мешкають у країні.
(elpais.com)
Стан на 2025 р.: кінець «Золотої візи» в Іспанії (3 квітня 2025 р.)
Із 3 квітня 2025‑го статті 63‑67 Закону 14/2013, які регулювали всі інвестиційні підстави для Golden Visa (у тому числі купівлю житла), втратили силу – це прописано в Прикінцевому положенні XXI Закону‑Органіки 1/2025 «Про ефективність служби публічної юстиції», опублікованій у BOE. Нових заявок на «візу за нерухомість» більше не приймають; подані до цієї дати ще можна довести до кінця, а вже видані дозволи продовжують діяти на умовах, чинних раніше. Тож інвесторам, які розглядали житло як квиток до резиденції, доведеться переключитися на інші міграційні опції (наприклад, некомерційний чи цифровий номадський візи). (boe.es, elpais.com)
Які були інвестиційні опції в 2025?
Загальна картина станом на 2025 р.
До 3 квітня 2025 р. іспанська програма residence‑by‑investment (так звана Golden Visa) усе ще приймала заявки за чотирма напрямами інвестування, прописаними в статтях 63‑67 Закону 14/2013. Після набуття чинності ЛО 1/2025 ці статті були «обнулені», а нові заявки перестали прийматися; подані до дедлайну розглядають за старими правилами. (boe.es)
1. Нерухомість ≥ 500 000 € – маршрут закрито
Класичний варіант (придбання житла без іпотеки на мінімум півмільйона євро) став історією: його офіційно скасували з 3 квітня 2025 р., одночасно з усією інвесторською секцією закону. (boe.es)
2. Державні облігації Іспанії ≥ 2 млн €
До квітневої реформи заявник міг купити і утримувати іспанський public debt на суму від 2 млн €; фінансову операцію підтверджував Banco de España або брокер зі статусом адмісії. Візу видавали одразу на два роки з правом продовження. (exteriores.gob.es)
3. Акції, фонди інвестування чи банківський депозит ≥ 1 млн €
Альтернатива облігаціям:
- мінімум 1 млн € у капітал діючої іспанської компанії;
- той самий обсяг у фонди (включно з capital‑riesgo) або закриті ФКІ;
- або розміщення 1 млн € на депозит в іспанському банку.
Інвестиція мала утримуватися щонайменше рік до подачі та підтверджуватися виписками депозитарію/банку. (exteriores.gob.es)
4. Бізнес‑проект «загального інтересу» (без фіксованого мінімуму)
Четвертий шлях залишав вхід відкритим для підприємців, чий проект:
- створює робочі місця,
- дає значущий економічний ефект у регіоні,
- привносить технологічну чи наукову інновацію.
Схвалення видавала UGE‑CE (Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos) після експертної оцінки бізнес‑плану; сума інвестиції визначалася рентабельністю й масштабом задуму. (boe.es)
5. Що змінилося після 3 квітня 2025 р.
Прийнята в січні ЛО 1/2025 (розділ «Disposición final XXI») одразу скасувала всі чотири інвестиційні підстави для резиденції. Таким чином, «золота» стежка через облігації, акції, депозити та бізнес‑проекти зникла разом із нерухомістю; залишилися лише транзитні правила для вже поданих чи чинних дозволів. (elpais.com, boe.es)
Тепер, коли «золоту» програму закрито, потенційні заявники звертають увагу на візу цифрового кочівника, некомерційну резиденцію чи класичні трудові дозволи.
Що дає «Золота віза» в Іспанії?
Права та свободи
Golden Visa працювала як «майстер‑ключ»: одноразове схвалення відкривало відразу три двері. По‑перше, це законне проживання в будь‑якому регіоні Іспанії протягом двох років із правом багаторазової продовжуваності. По‑друге, власник автоматично отримував дозвіл на роботу найману й/або підприємницьку – окремих трудових дозволів не вимагали. По‑третє, картка резидента служила «проїзним» для короткотермінових подорожей у Шенген – до 90 днів у кожні 180 (ст. 6 Кодексу Шенгенських кордонів) – без окремого візового штампу (boe.es, eur-lex.europa.eu)
Сімейна опція золотої візи
Інвестор міг забрати із собою найближчих – чоловіка/дружину або зареєстрованого партнера, дітей до 18 років (і старших, якщо фінансово залежні), а також батьків‑«утриманців». Запити подавали разом із головною заявою або пізніше, але завжди за спрощеною процедурою через UGE‑CE. Право закріплено у ст. 62.4 Закону 14/2013 та підтверджене інструкцією МЗС Іспанії для консульств (boe.es, exteriores.gob.es)
Податки і податкова резиденція
Немає 183 днів у Іспанії – немає й статусу податкового резидента. Тримачі Golden Visa, що приїжджали епізодично (закон вимагав лише одне відвідання на рік), залишалися нерезидентами і сплачували тільки податок на місцеві активи - наприклад, IBI за власні квартири та 24 % Non‑Resident Income Tax із рентного прибутку. Фіскальне правило просте: хто провів у країні понад 183 дні в календарному році, той автоматично підпадає під IRPF (ст. 9 LIRPF, довідник Agencia Tributaria) (sede.agenciatributaria.gob.es)
Перспектива на ПМП та громадянство Іспанії
Якщо інвестор усе‑таки «осідав» і зберігав дозвіл (та інвестицію), через п’ять років легального проживання він мав право подати на residencia de larga duración – постійну картку без обмежень у працевлаштуванні (ст. 32 LO 4/2000) (boe.es). Далі вмикалася лічильник до іспанського паспорта: за загальним правилом після десяти років безперервної легальної резиденції можна просити громадянство (ст. 22 Código Civil)
(boe.es). Для вихідців із Латинської Америки, Філіппін та кількох інших країн строк скорочується до двох років, та Golden Visa тут не давала «швидкої смуги» – лише фіксувала ваше право рахувати роки.
Переваги та недоліки «Золотої візи» (Golden Visa) Іспанії - станом на 2025 р
Переваги
1. «Експрес‑коридор» від держави
Файли подання йшли через єдине вікно UGE‑CE; законом відводилося 20 днів на рішення, після чого позитивна відповідь вважалася отриманою «за мовчанням» - сценарій рідкісний для іспанської бюрократії. (inclusion.gob.es)
2. Безвізовий Шенген + мобільність усередині країни
Карта резидента давала право багаторазового в’їзду до всіх 29 шенгенських країн до 90 днів у кожні 180 і, паралельно, вільне пересування й працевлаштування по всій Іспанії без окремих «permiso de trabajo». (home-affairs.ec.europa.eu)
3. Повна «сімейна упаковка»
У тій же заяві (або пізніше, але за спрощеною процедурою) інвестор об’єднував подружжя/партнера, дітей будь‑якого віку, якщо фінансово залежні, і навіть батьків‑утриманців.
4. Податкова гнучкість
Якщо резидент не проводив у країні 183 дні на рік, він залишався податковим нерезидентом і сплачував лише IBI та 24 % податку на доходи від іспанських активів; глобальні доходи – поза грою.
Недоліки
1. Фініш «квартирної» опції
Із 3 квітня 2025 р. купівля житла ≥ 500 000 € офіційно зникла зі списку підстав: статті 63‑67 Закону 14/2013 визнані «без змісту» ЛО 1/2025. Нові заявки не приймаються.
(boe.es)
2. Високий фінансовий поріг
Альтернативи – 2 млн € у держоблігації або 1 млн € у капітал/фонди/депозит. Для багатьох кандидатів це значно вище, ніж, скажімо, поріг 250 000 € у грецькій програмі.
(enterprisegreece.gov.gr)
3. Мовно‑резиденційний «бар’єр» до паспорта
Постійна резиденція можлива лише після 5 років фактичного проживання, а громадянство – через 10 років іспанської території + складання DELE A2 та іспанського іспиту CCSE. Візовий статус сам по собі від цих вимог не звільняє. (examenes.cervantes.es)
4. Нестабільність правил
Раптова ліквідація нерухомої опції показала, що уряд може переглянути або «заморозити» й інші інвестиційні шляхи – ризик, який слід закладати в довгострокову стратегію.
(boe.es)
